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> 住宅ローン・金利
2023/10/11
30代独身実家住み、給与所得のない個人投資家です。
現在の金融資産は4500万円程度。
以前は株がメインでしたが最近はFXと株半々くらいで動かしています。
2000万円程度の中古の1LDKを都内に居住用として購入したいのですが、
私のようなステータスだと住宅ローン審査では無職扱いとなりますか。
頭金は500万円を考えています。審査通るのは厳しいですか。
アドバイスよろしくお願いいたします。
ベイブ さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
ベイブさん、はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
昔は自営業の方は住宅ローンが組みにくい、無理だ!とよく言われていましたが、
最近の私のお客様の事例で、自営業の方でも2000万円の借り入れができた方がいらっしゃいます。
(ただし、この方は投資家の方ではありませんので、ご参考程度に・・)
その方も、500万円ほど自己資金があったため、地方銀行も信用金庫も仮審査は通っています。
実際に本審査も問題なく通り、2LDKのマンションを無事ご購入となりました。
ただ、銀行さんからの条件が非常に厳しかったのは確かです。
銀行さんに提出するため、そろえて頂かないといけない書類が非常に多い事、確定申告をしっかりと行っていること
特に確定申告に関しては、すべての確定申告のページを3年分 提出してくださいと言われました。
確定申告もそうですが、税務署で取得していただく納税証明書(その1およびその2両方必要です)の金額と、確定申告の額があっている必要性があり(修正などしていると修正がしてあるものを提出する必要があります)
確定申告をきちんとして、しっかりと納税しているかなどの審査も恐らくあるのだと思います。
3年間の確定申告の額が、あまりに大きく差がありすぎると(特に減っている場合)
審査に影響が出る可能性もあります。
このあたりは、私共不動産屋には関与できる部分ではなく、銀行さんにしかわからない内容です。
ベイブさんも頭金が500万円あるとのことですし、悩んでいるよりも購入したいエリアの不動産屋さんにまずは状況を伝え、銀行の仮審査を受けてみることをお勧めします。
無事にご購入できるとよいですね!
2023/10/11 17:24
この投稿は、2023年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。
自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。
保有している上場企業の株式は金融機関から自己資金としてみなしてもらえますでしょうか。
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2022/09/13
> 物件選び・物件レビュー
ふと思ったのですが5階くらいの建物になると自分が見た限りではRC造がほとんどだが
木造でできないのか?何か制限はある?
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2023/09/17
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2024/02/06
> その他不動産購入一般
不動産業界のメジャー7とはどういった意味内容で使われる言葉ですか。
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2022/09/05
> その他不動産購入一般
どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。また、そのような事例を避けるためにはどのような点に注意すればいいでしょうか?
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ベストアンサー
2023/03/13
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能か教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/13
> その他不動産購入一般
新築マンションでモデルルームに使われていた部屋を購入する場合には値引きしてもらいやすい的な話は、聞いたことありますか?
回答 : 1
2024/03/03
> その他不動産購入一般
分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか?
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ベストアンサー
2024/02/09