Q.戸建てを購入するにあたって手付金は義務なのか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【中之島】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「戸建てを購入するにあたって手付金は義務なのか？資金的に手付金を用意するのが現状難しいのですが、戸建てを購入するのに手付金は法律で決まってるのか？双方合意なら手付金無しにできない？」について


【結論】
義務ではありません
売主さんがOKなら不要です。

【手付金とは】
購入希望者が本気で物件を購入する意思があることを示すために支払われるもので、購入希望者が契約不履行などをした際には、売主が損失補償を受ける保証となります。



【まとめ】

手付金なしも双方が合意ならOKですが、売主としてもやはり本当に購入するかどうか知りたいため
売主側から「手付金なし」に合意はしてくれないでしょう。ただ、手付金は売買金額の20％未満のため金額の最低限度はないので、手付金なしをお願いするより金額を低くしてもらうようにお話をもっていくとスムーズです。


以上参考になれば嬉しいです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

中之島さん、はじめまして。

手付金無しでの購入について、アドバイスさせていただきます。

今回のケースは、自己資金を出さずにフルローンで戸建てを購入するということだと推察します。

不動産の売買は、大変大きな金額が動く取引です。
ですので、手付金を支払うということは、売主さん、買主さんの双方にとって、売買契約が成立しているという意思をはっきりと示すという意味で、とても重要な枠割を持ちます（双方が「心変わりした」ということで簡単にキャンセルできないようにお金のやり取りが発生します）。

ですので、一般的には、手付金無しでの売買契約を結ぶことについて売主さんは合意しないでしょう。

では、今回のケースで、どのようにすればいいのかについてお答えします。

ところで、フルローンの融資については、承認を得られているのでしょうか。
融資承認が得られているのであれば、融資を受ける金融機関に、手付金分を「つなぎ融資」という形で金融機関から都合してもらう方法があります（つなぎ融資期間の金利については支払う必要があります）。

手付金が準備できないという理由だけであきらめることはございません。
まずは、融資を受ける金融機関に相談してみてはいかがでしょうか。

以上、参考にしていただければ幸いです。