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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
実り豊かにさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい?』の回答をします。
一部繰り上げ返済は、ネットで対応した場合は金融機関で手数料がかからないケースが多いようです。
また金融機関によっては、1円から繰上可能なところもあるようですが、1万円以上の金融機関が多いようです。
ARUHIはネットの場合は10万円から、電話郵送の場合は100万円から利用可能のようです。
フラット35は10万円から繰り上げ返済可能で手数料は無料のようです。
店頭窓口で返済すると、変動金利や全期間固定金利は5,500円なのに対して、固定金利選択型特約期間中は33,000円と金額がかなり異なる「りそな銀行」、シティバンクは16,500円~33,000円くらいが多いようです。
全部繰上手数料は、33,000円が多いようです。令和4年にきらぼし銀行で11,000円かかったと利用者から聞いたことがありました。
全部繰上返済手数料はほとんどの金融機関でかかるよですが、SBI新生銀行、ソニー銀行、ARUHI,楽天銀行などは無料のようです。
完済しますと、住宅ローン契約そのものを解約することになり、抵当権抹消手続きするための「委任状」「抵当権解除証書」をいただくことになりますので、手続きに手間がかかることも考えられます。
手数料の有無については、事前に金融機関で確認をしてみるとよいでしょう。変更される場合もありますので。
繰り上げ返済をする場合の注意点
①住宅ローン控除期間中であれば、その年の年末の借入残高に対して0.7%~1%控除額がありますが、その金額が減ってしまいます。
②全部繰上をされる場合、保証料を支払って残存期間がある場合は、費用の一部が戻ってくる場合がありますので、その確認をする。
③団体信用生命保険に特約を付けている場合は、全部繰上をした場合は、利用ができなくなる。
注意点を踏まえ、時期を確認して現役時代に返済を終えるようにしたいものです。
よろしくお願いいたします。
2023/09/14 23:54
この投稿は、2023年09月14日時点の情報です。
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> リフォーム
リフォーム済の戸建ての中古物件を購入しました。購入して半年が経ち、リビングの窓近くの床板がはがれてフカフカして浮いています。特別振動を与えたりといった過度な使い方はしていません。この場合、リフォーム業者に言うべきでしょうか、不動産屋に言うべきでしょうか?よろしくお願いします。
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2022/09/01
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邪魔な場所に電柱がある土地の購入を考えています。移動してもらえると聞いていますが、移動先はその土地の中での移動になるのでしょうか?やり方次第で購入予定の土地の外の他人の土地に移動することもできるのでしょうか?
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2023/04/20
> 住宅ローン・金利
注文住宅建築の際の土地購入のためにつなぎ融資の利用を検討しています。
つなぎ融資の金利は住宅ローンの金利よりも高く設定されていると聞きました。
相場的にどのくらいの金利のイメージですか。
探せば住宅ローン並みの金利でつなぎ融資を行なっている金融機関もあるのでしょうか。
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2024/04/16
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ふと疑問に思ったので
質問投稿します。
マンションでスプリンクラーが作動(誤作動)した場合、
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2023/03/27
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を建てるのが夢です。狭小でも家を建てられると聞きますが、注意すべきことはありますか?
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ベストアンサー
2023/12/13
> 住宅ローン・金利
銀行でなくあえて信用金庫で住宅ローンを組むメリットがあるとすれば、
どのような点だと思われますか?
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ベストアンサー
2023/03/29
> 住宅ローン・金利
ネットの情報だと、注文住宅を建てる際に外構やエクステリアの工事費用を住宅ローンに組み込めるという情報と原則的には組み込めないという情報が錯綜しています。
組み込めたとしても借入金額枠の何割くらいを外構費用に当てて良いのかとか、
金融機関から認められやすい(または認められにくい)外構費用の具体例とかについて、
宅建士の皆様方がお持ちの生の情報をお聞かせいただけますと幸いです。
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2023/11/02
> その他不動産購入一般
現在、注文住宅の建設中ですが、外構工事についてはハウスメーカーに頼まず、別の外構業者に依頼することができるのでしょうか?アドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/05/06