Q.住宅ローン事前審査のタイミング

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
おおむね合っています

【説明】
住宅ローンの審査の基準を、大きく分けると下記の2つです。
①本人に関する事
②物件に関する事（担保価値）

先に事前審査を行っておくと、①については先にクリアできますので、今後その点で躓く確率は低くなりますので、スムーズと言えばスムーズです。

ただし、②の担保価値について
●購入する物件の価値
●借りる金額
この２つの釣り合いが取れないと、融資をしてくれない金融機関が多数です。

このため、実際には物件が決まったら再審査をしますから、時間自体はあまり変わりません。

物件を決める前に事前審査を受けるメリットは、スムーズにすすめるためというより安心して物件選びができることにあるのではないかと、私は思います。
（金融機関によっては事前審査の精度が変わります。金融機関の担当者さんレベルのものは要注意）

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

機上の人　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
あっています。
事前審査→本審査の流れで住宅ローンの契約をすることが多いため、
早めに事前審査をし、どの金融機関を使うのか定めていくことは良いと思います。
ただ審査の中に物件の評価もあり、
基本新築でしたら問題ないですが、
審査の為に設定した不動産より、
極端に土地が小さい、
築年数が違うなどの場合には、
再度事前審査から行っていただいた方が良いかと思います。