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2023/07/23
ローンの審査を通るためにも頭金はある程度必要かなと思いますが他に担保できる資産等も無い場合何パーセントあれば審査は比較的通りやすいですか?
顔晴れ! さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
顔晴れ!さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『頭金何パーセントあればローンは通りやすい?』の回答をします。
一般に住宅ローンの頭金は購入金額の2割を目安に準備するとよいといわれています。
旧住宅金融公庫の融資が、購入価格の8割しか借りられなかったことも関係しているかもしれませんし、借り入れ先の金融機関が、物件の担保価値を物件価格の8割程度とみていることも関係しているかもしれません。
2割以上の頭金をお持ちの方の借入では、優遇金利がかなりよかった印象です。
たとえば
物件価格を4,000万円とし、固定金利1.73%(2023年7月のフラット35の金利)、35年返済をフルローンとして借りた場合
毎月の返済額は約127,030円、総返済額約5,335万円、利息だけで
約1,335万円です。
その点2割の頭金があれば借入金額は3,200万円、同条件で借り入れした場合
毎月の返済額は約101,624円、総返済額約4,268万円、利息だけで約1,068万円となります。
総返済額を比べてみると、約267万円もの利息負担を減らすことができます。
毎月の返済額も約25,000円減ることになりますので、差額を繰り上げ返済に積み立てることもできるでしょう。
頭金の重要性を理解いただけたでしょうか。諸費用もかかりますので、2割を貯めることも中々難しいものですが。
参考になるとよいのですが。
2023/07/28 17:00
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
金融機関の住宅ローン審査では、申込者の属性やローン返済計画などさまざまな要因を考慮しています。借入可能額は、審査で申込者の支払能力を確認し決定されます。
ある程度の金額の頭金を用意できれば、住宅ローンの借入総額を減らせる効果が期待でき、月々の返済額も減らせます。結果として、住宅ローン審査に通りやすくなるといったメリットがあります。
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査(2022年度)」によると、新築住宅購入時の頭金の割合は約9%~20%、中古住宅購入時の頭金の割合は約10%~17%となっています。
これらのデータを見る限り、頭金は20%ほどあれば審査に通りやすいといえるでしょう。
申込者の属性や物件によっては、頭金がなくてもフルローンで住宅ローンを組むことも可能です。そのため、住宅ローンに通りやすくするには、頭金以外の要因についても確認が必要になります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
2024/02/13 19:24
この投稿は、2024年02月13日時点の情報です。
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