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2022/12/19
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2022/09/19
不動産の物上げ業者と買取再販業者、仕事内容は何が違うんでしょうか??
食パンマン さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
物上げ業者と買取再販業者の仕事内容の違いについてご説明いたします。
物上げ業者は、不動産所有者に対しアプローチをかけ、売却希望者を見つけられれば、それを商品化して、第三者に売却する仲介をしたり、場合によっては自社で買取をおこなう業者です。
買取再販業者は、売り物件の情報を探し、それを買い取った後に、建物のリフォームや解体再建築などをおこない、再度販売する業者です。
何かしらの付加価値を付けて販売されることが一般的ですが、そうしなければならないルールはないので、安く仕入れられた不動産をそのまま転売するようなケースもあります。
以上の説明でお気づきになられるかもしれませんが、物上げと買取再販は、一つの業者が同時におこなうこともあります。
自社で不動産所有者にアプローチをかけ、直接買い取り、それを再販売すれば、物上げ業者の動きと買取再販業者の動きを両方ともおこなっているということになります。
また、取引毎に対応を変える、または変わる業者もありますので、前回の取引は物上げ業者の動きをしたけど、今回の取引は買取再販業者の動きをしたということもよくある話です。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/09/19 17:54
この投稿は、2022年09月19日時点の情報です。
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> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/27
> その他不動産売却一般
不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。
回答 : 3
2023/12/19
> 住替え
家を売却したお金で新たに家を買う予定です。
家の売却開始は3ヶ月後くらいを考えているのですが、
今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。
現状のように購入見込みがまだない状態でも内見することはできますか?
不動産屋さんから冷やかしと思われて内見を断られたりはしないですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/22
> その他不動産売却一般
個人で広い土地を購入取得して形状が良い半分だけ切り売りして形状が良くない残り半分の方に庭付き自宅を建てる計画をしています。これは宅建業法に抵触する行為でしょうか?
回答 : 1
2023/05/05
> 売却査定
査定価格が思ったより低かったです。査定価格より実際に高く売れることはありますか
回答 : 1
2023/10/23
> その他不動産売却一般
居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか?
内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。
ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/10