Q.土地の権利書がなくても売れますか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

サマードレスさん、はじめまして。

不動産売却における権利証の扱いと紛失時の対処法について、以下の通り解説します。

1. 権利証の重要性
権利証は、不動産を所有していることを示す重要な書類です。
所有権移転登記や保存登記が完了していることを証明するため、不動産売却時に必要となります。

2. 権利証の再発行の不可
一度紛失してしまった権利証は再発行できません。
しかし、紛失しても物件の所有権は有効であり、適切な手続きを通じて不動産の売却は可能です。

3. 紛失時の対処法
権利証を紛失した場合、以下の手段があります。

・法務局へ相談
最寄りの法務局に相談して、登記識別情報の不正使用防止手続きについて説明を受けます。

・不正登記防止申出
他者による悪用を防ぐため、不正登記防止申出を行います。
この申出は3か月ごとに更新する必要があります。

・登記識別情報の失効申出
登記識別情報の悪用を防ぐために、その効力を失効させる手続きを行います。

4. 不動産売却の方法
権利証を紛失した状態でも、次のいずれかの本人確認方法で売却が可能です。

・事前通知制度の利用
法務局へ行き、指定された手続きを通じて、権利証がなくても物件の所有者であることを証明できます。
法務局から送付された事前通知書は2週間以内に法務局に提出する必要があります。
手数料は無料です。

・資格者代理人による本人確認
司法書士か弁護士に本人確認をしてもらい、登記名義人であることを証明します。
本人確認証明情報の作成には司法書士の報酬が発生します。

・公証人による本人確認
公証役場に行き、公証人による本人確認制度を利用して、必要書類を認証してもらいます。
この書類は権利証の代わりとして添付することができます。
費用は3500円程です。

本人確認の方法により費用に差異がありますので、不動産取引までの時間と手間を考慮し、方法を選択してください。
権利証の紛失は不動産売却において重要な問題ですが、適切な手続きと専門家のアドバイスにより、売却は可能です。
具体的な手続きについては不動産会社に相談することをおすすめします。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

サマードレスさん　はじめまして。
権利証をなくされてしまったとのことですね。

権利証をなくしてしまっても土地を売却することは可能です。

まずは売却をお願いする不動産屋には、権利証をなくしてしまったことを伝えてください。

売却時に司法書士の先生にお願いし、権利証がなくても売却ができるように手配をしていただくことができます。

ただし、司法書士の先生に書類を作ってもらうため、書類作成費用が別途かかってしまいます。

この書類作成費用は無くしてしまった権利証の枚数（土地が何筆あるか、枚数などによって変わってきます）や、お願いする司法書士事務所によって金額は変わりますので、ハッキリとした金額がわかるためには資料等が必要になりますので、売却をお願いする不動産屋さんに聞いてみるとよいでしょう。

権利証がなくてもご売却は可能ですのでご安心くださいね。