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2023/04/07
不動産の評価において、現在価値法とは何ですか？
その他評価方法があれば教えてください
一般的に使われるものだけで大丈夫です。
生しょうゆ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
生しょうゆさん、はじめまして。
不動産の評価方法には原価法、収益還元法、DCF法などがあります。
生しょうゆさんがおっしゃってる現在価値法はDCF法のことだと思います。
原価法は土地の路線価や取引事例から評価額を算出し、建物は同様の建物を建築する場合の建築価格を算出し、経年劣化を減価した評価額を算出する評価法です。
収益還元法は賃貸マンションなどの評価で主に使用する方法です。
家賃収入を購入価格（諸費用含めた総投資額）で割り、投資利回りから算出した評価法です。
DCF法は収益還元法で算出した価格を現在価値に割引く評価法です。
これは100万円を1年間銀行に預金していれば、少なからず金利が付きますので、1年後に100万円を貰うのは今日100万円貰うより損という考え方です。
この考え方を不動産の評価に当てはめると毎年の家賃100万円を金利分(期待利回り）減価した累積評価を算出する方法です。
説明が不十分かも知れませんが参考になれば幸いです。
2023/04/07 10:09
この投稿は、2023年04月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
兄と相続して持分２分の１ずつの土地があります。兄はこの土地の売却に反対していますが、私だけの意見で売却はできるのでしょうか？
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> その他不動産売却一般
売渡承諾書、印紙がなくても法的に有効でしょうか？
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2023/08/02
> その他不動産売却一般
以下のアンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html
専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。
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2022/09/24
> その他不動産売却一般
不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか？
駅前の不動産屋さんは賃貸？とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか？
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2023/08/22
> その他不動産売却一般
戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの？
そろそろ住み替えたいと思ってます
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2023/04/27
> 売却査定
自宅の売却を検討しています。査定はどのように行われますか？少しでも高い査定が出る方法があれば教えてください。
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2022/08/26
> 住替え
自宅を売却して住み替えする場合、売却と購入どちらが先でしょうか。ちなみに残債はありません。
回答 : 3
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2024/01/07
> その他不動産売却一般
専任媒介から一般媒介に変更したいです。契約期間の途中で解除？解約？を申し出れば不動産会社は対応してくれますか？断られることはあり得ますか？
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2023/08/28
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