Q.原野商法で買った辺鄙な土地を相続してしまった、処分したい

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

春の散歩さんこんにちは

　不動産FP橋本です。

『原野商法で買った辺鄙な土地を相続してしまった、処分したい』の回答をします。

　現在、日本国内では所有者不明土地が増えつつある中、発生を予防する方策が令和３年４月２１日成立し同月２８日公布されました。

　方法はありそうですが、審査手数料と１０年分の管理費がかかりそうです。

　まず、相続登記を終えたとありますので安心です。相続登記が義務化されるようです。不動産を取得した相続人に対し、その取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をすることを義務付ける（正当な理由のない申請漏れには過料の罰則あり）
これは、令和６年４月１日に施行されます。もう少し時間がありそうですね。

　今回のご質問について
　相続等により取得した土地所有権を国庫に帰属させる制度の創設は、令和５年４月２７日施行されるようです。

　こちらに関してはハードルが高いと言いますか、土地利用ニーズの低下等により、土地を相続したものの土地を手放したいと考える者が増加して、土地を望まず取得した所有者の負担感が増加しており、管理の不全化を招いているのが実情です。

　そのため要件を設けたようです。
通常の管理又は処分をするに当たり、過分の費用又は労力を要する以下のような土地に該当しないこと
㋐建物や通常の管理又は処分を阻害する工作物等がある土地
㋑土壌汚染や埋設物がある土地
㋒崖がある土地
㋓権利関係に争いがある土地
㋔担保権等が設定されている土地
㋕通路など他人によって使用される土地など

審査手数料のほか土地の性質に応じた標準的な管理費を考慮して算出した１０年分の土地管理費相当額の負担金を徴収するようです。

　（参考）現状の国有地の標準的な管理費用（１０年分）は
粗放的な管理で足りる原野は約２０万円、市街地の宅地（２００㎡）は約８０万円

　今年の４月から施行のようですので、土地の所属する役所に確認されてみてはいかがでしょうか。

　参考になると良いのですが。