Q.家の売却で反響が増える物件写真の撮り方が知りたい

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【コックピット】様

はじめまして「朝倉」でございます。
アドバイスをさせていただきます。


『家の売却で反響が増える物件写真の撮り方が知りたい
居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか？内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか？』

について


【結論】

・生活感のでるものは映さない（洗濯物・歯ブラシ・・など）
・雑貨や置物など映さない
・晴天で自然光のある時にする
・清潔に綺麗にする


【生活感のでるものは映さない】
モデルルームを想像していただくと分かりやすいかと思いますがゴミ箱やタオル、食器スポンジ、ボックスティッシュなど普段の生活には欠かせないものですが写真撮影の際には出来る限り普段の生活に使用するものは映さないようにしましょう


【雑貨や置物など映さない】
多くの反響をいただきたい場合は、売主様の趣味で飾ってある置物などは出来る限り映さない方がベターです。閲覧した方のイメージより売主様のイメージになり、同じ趣味の方には良いですがそうでない場合、その部分で候補から外れてしまいます。

【晴天で自然光のある時にする】
やはり暗い家や薄暗い家は第一印象として避けたくなりますよね。私も、撮影は雨や曇りの日は避けます。出来上がりの写真が全く違います。買う人がワクワクするような明るく、気持ちのいい印象になるようにしましょう


【清潔に綺麗にする】
写真に撮影するお部屋はピカピカになるように整理整頓してください。水回りはとても重要です。余分なものは映らないようにして写真を写す時にはピカピカにしてください。物件の撮影には水回りはお客様が必ず確認するの場所です。


【まとめ】
大切な宣伝広告用の写真はとても重要です。
私も新築の物件の撮影の時でも（物が全くない状況）慎重に撮影をします。

今は、携帯のカメラでもとても性能がよくなり素人でも綺麗に撮影ができます。もちろん不動産会社にお願いしてプロの方にお願いすることも可能です。

コックピット様がご自身で撮影する際には、モデルルームに足を運ぶのも参考になりますし、ポータルサイトなどの写真をみていただくと「これ中古でもいいな」と感じる物件を参考に撮影すると良いです。


参考にしていただけたら幸いです。

以上です。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
写真撮影のコツは様々ありますが、誰でもできる内容としては、室内の撮影はなるべく超広角レンズで撮影することです。
逆に外観の撮影は広角レンズの使用は避けましょう。（像がゆがむ＝外壁がゆがむ）

売主様よりご依頼があれば専門のフォトグラファーを呼ぶこともあるでしょうが、その費用は特別な依頼にあたり、売主様に負担して頂かないといけません。私の経験上、1度もありません。

我々素人の撮影でも、偶然にできの良い画像が撮れることがありますが、案内時に実際の物件状況との乖離があるとクレームになることがありますから、よく見せすぎてしまうのも注意が必要です。

以上、回答いたします。