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2023/08/03
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2023/11/09
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2024/02/13
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2023/07/18
専任媒介だとレインズへの登録は義務と聞きました。
馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。
専任媒介でも登録しないで済む裏技のような方法はありませんか?
アリナミンZZ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
アリナミンZZさん、はじめまして。
情報公開を避けて、馴染みの宅建業者に専任で依頼したいというご要望なら一般媒介で馴染みの宅建業者のみと契約を締結すると良いかと思います。
他の宅建業者に依頼しなければ結果的に専任状態になります。
また、一般媒介を締結しますのでレインズの掲載は不要です。
ただし、情報公開を避けると売却活動は制限されますので、長期間かかる可能性も高くなります。
また、限定紹介になりますので購入検討者が少なく、競合しにくい状況になりますので、好条件の買主が見つからないかも知れません。
2023/07/19 13:52
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
専任媒介でレインズに物件掲載をしないのは売主様の希望でも宅建業法違反になります。中には一瞬だけレインズに掲載した後すぐに削除したり、媒介契約書の特約に『掲載しない』旨を記載し専任媒介を締結している業者もいますが、厳密には業法違反です。
恐らく、これらを許してしまうと悪質な業者による売主様を誘導する行為が発生するためだと思われます。
よって、信頼できる不動産会社と『一般媒介』で契約した方がお互いに良いと思います。以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/07/20 15:03
この投稿は、2023年07月20日時点の情報です。
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> その他不動産売却一般
専任媒介から一般媒介に変更したいです。契約期間の途中で解除?解約?を申し出れば不動産会社は対応してくれますか?断られることはあり得ますか?
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ベストアンサー
2023/08/28
> 住替え
現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。
買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか?
それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/09/12
> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/27
> その他不動産売却一般
家をいくらで売り出すかの参考にために周辺の取引価格事例をネットで調べています。国交省の土地総合情報システムは使えそうですか。使用にあたり気をつけるべき点はありますか。
回答 : 1
2023/05/03
> 離婚
妻と持分2分の1ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。
これは正当な手続きを踏めば叶えられますか?
ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/12
> その他不動産売却一般
訳あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。
市道の脇から50メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。
欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。
不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか?
それとも市役所に相談したほうがよいですか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/19
> その他不動産売却一般
不動産の売主側が代理人と代理契約を結んで不動産売買を行う場合、代理人が売主から受け取る代理手数料の額はどのように決まりますか?上限はありますか?
回答 : 1
2024/01/15
> その他不動産売却一般
不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点について知りたいです。
不在者財産管理人には誰がなれるかにについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/15