Q.自分の土地の1部だけを売りたいが可能ですか？またその手順は？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ダービー人形さん、はじめまして。

所有地の一部を売却する流れは以下の通りです。
①その土地の売却したい部分を確定
②用途地域による最低面積を下回っていないかを確認
③測量士に依頼し、分筆登記
④売却依頼

①につきましては、売却したい面積がその地域の最適用途として利用ができる面積でなければ良い条件では売却できません。
また、売却しない土地部分に建物がある場合は違法建築にならない範囲でしか売却できません。
この点を踏まえて分割部分を確定してください。

②につきましては、各都道府県や自治体の定める用途地域や建築協定など各種条例で決められた最低面積があります。
その面積未満に分割すると購入者は建築することができず、購入するメリットがありません。
不動産会社や建築士などの専門家に相談し、可能な面積を確定してください。

③につきましては、売却を決めた部分の分筆が必要になります。
測量士に依頼し、測量を行い、分筆登記を依頼してください。

④売却面積が確定しましたので、不動産会社に売却活動を依頼してください。

以上のような流れになります。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ダービー人形さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『自分の土地の１部だけを売り出したいが可能ですか？またその手順は？』の回答をします。

　売却は可能かと聞かれれば可能ですし、狭い土地でも問題ありません。
家を建てるには、建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければなりません。

　隣人から隣の土地の１部を売ってもらえないかという話は時々あります。再建築不可の土地をお持ちの方は、接道要件の２ｍにあと2ｃｍや10ｃｍ不足しているなどの場合は、となりの土地を購入できれば売りやすい土地に生まれ変わるので欲しいところです。現実的には難しい場合が多いようです。

　1部を売却したのでしたら、お知り合いの不動産会社へ相談されるといいでしょう。購入を検討されている方がいるのでしたら、その話も含めてお話してみるのもいいのではないでしょうか。

　土地は売りやすい広さがあります。中途半端な広さを売却することで、残った土地の価値を下げるようでは困りものです。1部を売却することによって、自宅が建蔽率や容積率違反になってしまったら、自宅を売却する場合購入者の借入ができなく購入者層が限られてしまう場合があります。

　またお住いのエリアで売り出しをして、購入検討者が見つかりやすいエリアか広さに問題がないかも確認したほうがいいでしょう。

　接道要件も問題なく、広さも問題ないようでしたら、土地家屋調査士に依頼して測量と分筆をしていただくことになります。分筆も隣接地が多かったり、市や区の道路や都や県の道路との立ち合いがあると費用は高額になる場合もあります。少なくても40万円は準備する必要があるでしょうが、事前に見積もりをいただくと安心でしょう。

　分筆することが決まれば、不動産会社と売り出しに関して話し合い、価格や条件を決めて売り出します。引き渡しまでに問題なく分筆ができるようでしたら、その計画に沿った引渡しを設定して売り出し、申し込みが入って、借り入れも問題なければ契約へと進むことになります。

　後は引き渡しで終了ですが、売主は引き渡し後３か月は土地の責任を負うことになります。たとえば、土地の中にガラや異物がある場合です。ほとんど問題がない場合が多いのですが、たまに問題が起きる場合があります。

　普通との違いは、分筆をするということでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ダービー人形さん、はじめまして。

土地の一部売却についてお答えします。

土地を一部売却することも可能ですが、次の点に注意が必要です。

①売却するためには土地を分筆する必要がある
　売却される一部の土地と残りの土地とを分ける必要があります。分筆するためには、周辺の土地所有者の方から境界立会いをしていただき、きちんと測量をした後でなければできません。
　ですので、日数がかかるうえ、測量する範囲によっては多額の費用が掛かってきます。

②売却する土地に建物を建てる場合は注意が必要
　買主の方が、購入した一部の土地に建物を建てようとしている場合には、その土地の範囲内で法的に建物を建てることができるように分筆していく必要あります。
　例えば、道路に2m以上接っするようにしたり、建蔽率や容積率、高さの制限などの要件を満たせるように分筆する必要があります。

土地の一部を売却するには、費用と時間がかかります。

計画される場合には、事前に、その点を踏まえてご検討いただいたほうがいいと思います。。

以上、参考にしていただければ幸いです。