Q.分譲賃貸とはどのような物件のことですか？

佐野 友美 宅建士

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
分譲賃貸とは、分譲されたマンションが賃貸に出されたものになります。

【説明】
転勤などで住めなくなった場合など、オーナーの都合により分譲マンションが貸し出されるケースは珍しいことではありません。

ちなみに分譲物件と賃貸物件の違いですが、
●分譲物件は買主に選んでもらうための工夫がある
　・高い強度を保つ構造や工夫
　　→コンクリートの種類や鉄筋の組み方など
　・居住性を高める工夫
　　→断熱性能や床の遮音性能など
　・周りに永住者予定者が多いので、モラルが高め
　　→周りは高いお金を出して住んでいるので、無茶をする人は少ない（０ではありません・・・）

●賃貸物件
　・オーナーに利益をもたらす工夫
　　→利回りを出すための安い建築費
　・壁紙の張り方や床など、表面的な部分の修繕に関する工夫
　　→床材がクッションフロアなど
　・永住予定者が少ないので人間関係は希薄に
　　→良い面も悪い面も両方あります
これらの違いがあります。

賃貸物件の壁の厚みや床の厚みが公開されている例は少ないのですが、分譲マンションの場合は、分譲時パンフレットなどで、その仕様が公開されています。

分譲賃貸の方が安心感はあると思いますが、一般的な賃料より高めの設定になっていることが多いようです。

それぞれのメリットデメリットを見極めて、ご自身に合ったものを選択してください。