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Q.晴海フラッグはなぜ転売ヤーに人気なのですか?

都内では新築マンションは毎年たくさん出ているのに、なぜ晴海フラッグばかり転売ヤーに人気なのですか?

man

週刊転売 さん

回答

agentImage

中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

「都内では新築マンションは毎年たくさん出ているのに、なぜ晴海フラッグばかり転売ヤーに人気なのか」



理由として考えられるのは、



〇デベロッパーへの信頼感・立地の魅力

〇供給数の多さ

〇分譲価格の割安さ



の3つです。



まず本物件は、大手マンションデベロッパー「メジャー7」に名を連ねる三井不動産が手掛けています。さらに、立地は海外投資家からも注目度の高い湾岸エリアです。



供給戸数の少ない物件では、投資機会も制約されます。一方で晴海フラッグの総供給戸数は5,632戸にもおよびます。それだけに転売ヤーにとってもチャンスが多いのです。



一方で晴海フラッグは地下鉄駅からのアクセスが悪いのが難点で、駅近の周辺物件に比べると見劣りします。ところが分譲価格は5000万円台からと低く抑えられました。最終的には「価格」が人気を呼んだ最大の魅力といえそうです。

2024/07/10 12:41

この投稿は、2024年07月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/07/31

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不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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不動産会社在籍時には宅建士を取得し賃貸売買の営業や重説作成の経験もあります。

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回答 : 2

2023/09/18

Q.土地の数え方はなぜ「筆」なのですか

不動産業界 > 不動産用語

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2023/04/14

Q.不動産営業の特色は?他業界営業と大きく違う点はありますか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

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ベストアンサー

2023/09/09

Q.工務店とハウスメーカーの違いとは?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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回答 : 1

2023/12/07

Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について

不動産業界 > 業界ニュース・市況

マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol 
https://www.re-port.net/article/news/0000071167/

回答 : 1

2022/12/24

Q.地震に強いハウスメーカーはどこですか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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2024/01/10

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不動産業界 > 不動産用語

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2024/05/04

Q.低層マンションとはどのようなマンションですか?

不動産業界 > 不動産用語

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2024/05/04

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不動産業界 > 不動産用語

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2024/07/06

Q.今後不動産仲介業者は無人になっていく?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

重説とかリモートでしてもいいなら
今後は仲介業者はリモートになっていく?

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2023/07/16

Q.宅建業免許番号で不動産会社の信頼度が分かる??

不動産業界 > 不動産会社

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回答 : 3

2023/07/18

Q.宅建士登録と宅建業免許とは何が違う?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅建士登録と宅建業免許とは何が違うのでしょうか?ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/07

Q.不動産の等価交換の仕組みについて教えてください

不動産業界 > 不動産用語

マンションと土地、でも等価交換できますか?

等価交換が成立する場合の不動産取得税はどうなりますか?

等価交換に節税メリットはありますか?

回答 : 1

2024/01/30

Q.全保連とはどのような団体ですか?

不動産業界 > 不動産用語

不動産会社や宅建士さんからするとどのような存在の団体ですか?身近な存在ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/04/02

Q.土地にある矢印の標について教えてください

不動産業界 > 不動産用語

土地の調査をしていたら、矢印の標をみつけました。これは何ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/05

Q.建築確認申請費用の相場は30万円くらいですか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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回答 : 1

2024/03/15

Q.賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者とは?

不動産業界 > 不動産会社

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2023/05/04

Q.ローコスト住宅はなぜ安いのか教えてください

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/01/26

Q.不動産会社に就職する際地方の都市部か大都市の郊外どちらの方が年収がいいのでしょうか?

不動産業界 > 不動産会社

不動産会社に就職する際
地方の都市部と大都市の郊外
どちらの方が年収がいいのでしょうか?

回答 : 2

2023/01/11

Q.宅建士資格取得者が独立開業する際の注意点や必要な準備は何か?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

IT系の会社に勤務しながら宅建士資格取得に向けて勉強中の30代です。資格取得後に不動産業での独立を考えています。将来独立開業する際の注意点や必要な準備、また不動産会社に修行入社する際の意識すべき点などもアドバイスいただけますと幸甚です。

回答 : 2

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2023/05/15

Q.環境的瑕疵物件とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください!

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2023/09/16

Q.大阪府の宅建業者名簿はどこで閲覧可能ですか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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2024/03/15

Q.官公庁オークションとは何ですか?ここに出品される物件はどういった事情が大半なんでしょうか?

不動産業界 > 不動産用語

官公庁オークションとは何なんでしょうか?公的機関がしているとは耳にしたのですがどういった事情で出品されてる物件が多いのでしょうか?

回答 : 1

2023/10/16

Q.宅建士試験の外国人合格率はどのくらい?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅建士試験の外国人合格率についてのデータはありますか?また、日本生まれでない外国人の方が宅建士試験に合格して不動産マンとして活躍している事例をご存知であれば教えてください。

回答 : 1

2023/05/08

Q.要介護3の父の入居先介護施設探しを不動産会社に頼めるか?

不動産業界 > 不動産会社

現在、要介護3の父の入居先介護施設を探しています。

有料老人ホームやサ高住などいくつか選択肢があるとは思うのですが、
そのような施設への入居をサポートしてくれる不動産会社というのはあるのでしょうか。

頼める場合のサポート費用の相場についても知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/07

Q.社会福祉士と宅建士のダブルライセンス相性について

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

社会福祉士の資格保有者です。
ふだんは地域の施設で福祉・医療関連の相談対応のお仕事をしています。
そこで高齢者の方々の住まいや受け入れ先に関する相談を受けることがままあります。

宅建士資格をこれから取得することで、高齢者向けの住まいコンサルタントとして高齢者の住居選びのサポートなど活躍できる場が広がるように思うのですが、いかがでしょうか。

皆様の周りでそのようなダブルライセンスを活かして働いている方はいらっしゃいますでしょうか。

ご意見お聞かせ頂けましたら嬉しく思います。

回答 : 1

2023/04/08

Q.「あんこ業者」とはどのような不動産業者ですか?

不動産業界 > 不動産用語

「あんこ業者」について教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/10

Q.被担保債権とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

被担保債権について例を挙げる形で分かりやすく解説お願いします。

回答 : 1

2024/06/09

Q.不動産屋さんの勤務時間や残業時間はどれくらい?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

不動産仲介会社への就職に関心がある学生です。

一般的な不動産仲介会社の社員さんの勤務時間や残業時間や休日出勤の有無について教えてください。

会社によりけりとは思いますが残業する時は何時まで残業するかについても知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/03/17

Q.コロナが落ち着き、郊外需要は収まったか

不動産業界 > 業界ニュース・市況

コロナ禍で、在宅勤務者が増え、郊外人気が高まったと思いますが、最近はこの傾向は落ち着きましたか?

回答 : 1

2023/06/14

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