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Q.住宅ローンの通期引下げプランとは?

当初引下げプランとの違いやメリットデメリット、どっちがお得かについて教えてください。

回答 : 2

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野菜ふりかけ さん

回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

「通期引下げプラン」か「当初引下げプラン」を選ぶ前に、住宅ローンの金利タイプを決める必要があります。

金利のタイプには「変動金利型」と「固定金利型」があります。さらに、当初一定期間は固定金利ながら、固定期間終了後には自動的に変動金利に切り替わる「固定金利選択型」があります。

【変動金利タイプ】
「短期プライムレート」に連動した金利が適用され、金利は半年ごとに見直し

【固定金利タイプ】
 「10年国債の利回り」を基準に金利が決定され、当初の適用金利は期間中変わらない(特約期間は2年~35年で選択可)


(変動金利のメリット)
現在、住宅ローンでもっとも選ばれているのは変動金利であり、固定金利より金利が安い

(固定金利のメリット)
金利変動の影響を受けず期間中は返済額が一定であり、返済計画が立てやすい


(変動金利のデメリット)
金利変動によっては適用金利が上がり、当初より総返済額が増える可能性がある

(固定金利のデメリット)
変動金利よりも金利が高い


そして住宅ローンには「基準金利」と「適用金利」があり、基準金利からの引下げ幅を決めるために、金利プランである「通期引下げプラン」か「当初引下げプラン」を選びます。

順番としては、金利タイプを選んだあと、借り入れ時の「適用金利」として、どの金利プランで金利引き下げを受けるかを決めます。


一般的には、「変動金利型」には「通期引下げプラン」が選ばれ、借り入れ全期間の金利引下げ幅が大きくなります。

「固定金利型」には「当初引下げプラン」が選ばれていますが、借り始めは低金利であるものの引下げ期間が終わると金利が高くなるため、収入が大きく増える見込みがある人向きです。


将来の金利動向を予測することは困難ですが、返済総額はどの借り方がもっともお得になるのか、借り入れ前のシミュレーションが重要になるでしょう。


以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/05/24 19:03

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

野菜ふりかけさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますのでご参考になりましたら嬉しいです。

「通期引下げプラン」と「当初引下げプラン」は、住宅ローンの金利をどのように引き下げるかに関する異なるプランで、それぞれにメリットとデメリットがあります。どちらがお得かは、個々のライフプランや金利環境によって異なるため、詳しく見ていきましょう。

〇通期引下げプランとは
「通期引下げプラン」は、借り入れ期間全体を通じて基準金利から一定の幅で金利を引き下げるプランです。このプランの最大の特徴は、ローンの全期間にわたって金利が一定の割引を受けられる点です。つまり、借り入れ当初から返済期間全体で、安定した金利引下げを受けることができます。

メリット:
借り入れ全期間にわたって引き下げが適用されるため、長期的な安定性が高い。
金利が変動しやすい時期でも安心感が得られる。
返済計画が立てやすく、将来の金利変動による影響が少ない。

デメリット:
当初引下げプランに比べると、借り入れ初期の金利が高めになることが多い。
長期的に見て金利の差額が大きくないと、大きな恩恵を感じにくい場合がある。

〇当初引下げプランとは
「当初引下げプラン」は、ローンの借り入れ当初の一定期間(通常、数年)において金利が大幅に引き下げられるプランです。最初の数年間は非常に低金利でローンを組むことができるため、当初の返済額が少なく抑えられます。しかし、引下げ期間が終了すると、基準金利に戻り、金利が上昇する可能性があります。

メリット:
借り入れ当初の数年間は低金利でスタートできるため、月々の返済負担が軽くなる。
初期のキャッシュフローを改善し、他の資産運用や投資に資金を回せる可能性がある。

デメリット:
引下げ期間が終了すると金利が上がり、返済額が増えるリスクがある。
将来の金利変動によっては、後々大きな負担になる可能性がある。
どちらがお得か?
「通期引下げプラン」は、長期間にわたって金利が安定しており、長期的に見て安定した返済計画を求める人に向いています。一方、「当初引下げプラン」は、収入が将来的に大幅に増える見込みがある場合や、借り入れ当初に低金利を活用して早期返済や資産運用を行いたい人に適しています。

また、特定の金融機関や商品によって、金利やプランの細かい条件が異なるため、複数の金融機関でシミュレーションを行い、自身のライフプランに最適なプランを選ぶことが重要です。

2024/09/19 23:36

この投稿は、2024年09月19日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2022/08/31

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 2

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Q.5100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

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回答 : 2

ベストアンサー

2024/06/04

Q.引っ越してから新居に慣れるまでの期間はどのくらい?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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回答 : 1

2024/11/28

Q.7800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/10/29

Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

頭金なしで静岡県静岡市で新築戸建ての購入を検討中です。
現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして3歳、7歳、11歳の子供がいる5人家族です。

参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 2

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2024/03/18

Q.年収2800万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収2800万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

回答 : 3

2024/09/22

Q.住宅ローンの完済年齢の理想は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

何歳くらいまでに完済するのが理想でしょうか。完済年齢の平均が分かるデータなどは公表されていますでしょうか。よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/07/19

Q.注文住宅の土地探し、おすすめな相談相手は?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

名古屋市近郊で自宅を建築するための土地を購入しようと思っています。日当たりの良い第一種低層住居専用地域の土地が希望です。

土地を探すにあたり、地元の不動産会社か大手の不動産会社かもしくはハウスメーカーのいずれに相談すべきか迷っていますが、おすすめはありますでしょうか?

回答 : 2

2022/08/12

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不動産購入 > リフォーム

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2024/05/13

Q.各社耐震免震をアピールしますが数値や基準がバラバラで分からないのですが何処が最高峰ですか?

不動産購入 > 住環境・街評判

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2023/01/19

Q.中古住宅は入居前にバルサン焚くのが賢明ですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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2024/10/05

Q.境界杭が抜けてしまった場合どうしたらいいのか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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2023/11/20

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン保証料で外枠方式とか内枠方式とかありますが、
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2023/10/10

Q.トイレの換気扇はつけっぱなしにしておくべきか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

家のトイレの換気扇をつけっぱなしにすると1日の電気代はどのくらいかかるか分かりませんが、総合的に考えてつけっぱなしの方がメリットは大きいでしょうか?

宅建士の皆様のご意見を伺いたいです。

回答 : 3

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2023/10/19

Q.マンションの防音リフォームの内容とは?

不動産購入 > リフォーム

マンション住戸で防音リフォームを実施する場合について以下質問です。

①具体的にどのような内容の作業を行うのでしょうか。
②費用感はどのくらいでしょうか。
③防音リフォームを実施することで将来的に何か弊害やデメリットは発生しますか。


よろしくお願いします。

回答 : 2

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2022/12/17

Q.マンションだと通常はビルトイン食洗機の後付けは難しいですか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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回答 : 1

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Q.不動産マンの方から見て世帯年収と幸福度は比例すると思いますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

世帯年収と幸福度は比例すると思いますか?

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日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。

回答 : 1

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