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2022/12/19
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2023/01/16
現在、分譲住宅を2社で迷っています。本命の方が、間取りを気に入っているのですが、そちらの工事の粗さが気になります。施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか?高い買い物をするので不安です。
不安でいっぱいです さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
>施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか?
でます。
職人さんの性格と、それを監理する監督さんの性格によります。
どの状態でOKを出すか、その基準によって差が出る、とお考え下さい。
質問者さんの気になっている粗さが、
●簡単に修復できるもの(表層部分の汚れキズなど)
●簡単には修復できないもの(構造体など)
これによりアドバイスも変わります。
簡単に修復できるものであれば、それを修復した上で引き渡してもらえるものか、本命の売主に確認してみてはいかがですか?
構造体の部分で納得いかないのであれば、疑問が晴れるまでとことん追及しましょう。
(うやむやで決めるのは危険です)
もし担当の仲介さんがいれば、相談してみてください。
おそらく力になってくれるはずです。
以上、回答いたします。
2023/01/17 01:17
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
不安でいっぱいですさん、はじめまして。
施工会社による工事の仕上がりのレベル感についてお答えします。
施工業者(分譲住宅の会社)によって、使っている材料も違えば、下請けの工事屋さんのレベルも違うので、施工レベルがどこも一緒ということはありません。
下請けの工事屋さんも、安い単価で仕事をさせられているような場合は、仕事も粗くなってしまうことが多いようです。
新築当初は、同じように見えても、数年たったら様々な不具合が出てきて、大きな差が出るということもありえますので、施工業者の選定には特に注意が必要です。
そこで、のちに後悔しなためにも、最低限、購入前に以下のことを確認してください。
①地盤改良の保証書があるか?
②住宅の性能評価をとっているか?
③工程ごとの施工管理しっかりなされ施工中の写真があるか?
④施工図面を提示してもらえるか?
⑤施工業者の施工実績はたくさんあるか?評判はどうか?
それでも、不安な場合は、有料となりますが、ホームインスペクションという住宅診断を検討してみてください。
ホームインスペクションとは、一級建築士などの専門家が、住宅の施工状態を様々な角度からチェックし、その住宅に問題がないかどうかを診断してくれるものです。
2023/03/08 23:32
この投稿は、2023年03月08日時点の情報です。
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> その他不動産購入一般
概算で構いません、購入にかかる諸費用金額を項目別にご教示ください。
回答 : 1
2023/10/06
> その他不動産購入一般
夫婦共働きで世帯年収1400万円あれば、貯金なしでも都内に3LDK以上のマンションを購入して車1台を保有して子供2人を私立小学校に通わせることは可能ですか?
回答 : 1
2024/01/22
> その他不動産購入一般
買付証明書を申込者側からキャンセルしたら違約金や損害賠償が発生することはありますか。他の人に購入されたくないがために安易に買付証明を提出してよいものかと迷います。
また、買付証明書の有効期限についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/29
> 競売入札
お世話になります。
個人が競売入札するなら事件番号(ケ)と(ヌ)どちらの物件がおすすめですか?実需か投資か、入札目的によりけりですか?両者物件の違いについもご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/11/13
> 住宅ローン・金利
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/23
> 物件選び・物件レビュー
購入検討対象のマンションに断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい。
回答 : 1
2023/03/28
> リフォーム
分譲マンションの管理組合にリフォームする時どのレベルから届出が一般的に必要なのでしょうか?
給湯器を変えるのでも世間的には必要ですか?
回答 : 1
2023/08/17
> 住宅設備・外構・リフォーム
マンションでビルトイン食洗機の後付けが出来た事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/09