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2024/02/13
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水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
借入時から完済までの間、金利が一切変わらない「全期間固定金利型」の住宅ローンであるというのがフラット35の大きな特徴です。
民間金融機関に比べフラット35の審査基準は緩いといわれていますが、頭金なし・フルローンでの借り入れは審査が厳しくなります。
フラット35は、「買取型」「保証型」の2種類があり、頭金なしのフルローンで利用できるのは「買取型」になります。買取型は保証型よりも金利が高めに設定されるケースが多いです。また、フラット35は融資率が9割超えか9割以下かによっても、適用金利が変わります。
フラット35を提供している金融機関の住宅ローン金利を確認（2024年2月15日現在）すると、フラット35の金利は年1.5％〜年2％が多く、頭金10％以上の場合と頭金なしの場合では0.14％前後の差があり、頭金なしの方が金利が高くなっております。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/02/15 15:15
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
具体的に、いくつか例を挙げます。
35年返済のフラット35で、
住宅ローンを専門に扱っているSBIアルヒの例です。
9割フラット35融資＋1割自己資金またはアルヒαという変動金利の組み合わせの場合
フラット35の2月の実行金利は1.82%
10割フラット35の場合
フラット35の2月の実行金利は1.96%
※ここでいう割合の母数は物件価格＋諸費用を10割とします。
同じく住宅ローン専門に扱っている全宅住宅ローンでも
10割フラット35融資の実行金利は1.96%
銀行により差はあります（例えば楽天銀行は1.82%で物件価格の100%上限で頭金有無は関係無い）
借入金利に関心があるのであれば、他に
・団信に入らない（金利組み込み型の場合は金利が安くなります）
・金利の安いフラット20（返済期間20年）を検討する
・フラット35の金利引き下げ政策である子育てプラスの適用を確認し住宅を選定する
などの手段があります。
2024/02/25 15:45
この投稿は、2024年02月25日時点の情報です。
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> その他不動産購入一般
スーモやアットホームなどの物件情報サイトに載っている販売中マンションの価格表示は消費税込みですか？価格表示に関する業界ルールはありますか？
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ベストアンサー
2023/10/31
> 住宅ローン・金利
毎月20万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
車なしで小学生の子供が２人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。
回答 : 1
2023/12/24
> 物件選び・物件比較・市況
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221118-00323617
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200520-00177748
これら記事だと、高さや専有面積を圧縮したマンションは「圧縮プラン」と呼ばれ、都内だと60平米台の3LDKがそれに該当し最近は「コンパクト3LDK」とも言うそうですが、このような60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地や利便性はどんな感じでしょうか。
70平米台と比べて10平米（約６畳分くらい？）程度違うとなると、どの部屋の広さを削るかにもよるとは思いますが、内覧同行する機会の多い不動産屋さん的にも体感的に分かるくらいに狭く感じますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/25
> 住宅ローン・金利
必要書類の提出も全てスマホでできるのでしょうか？？
回答 : 1
2024/04/20
> 住宅ローン・金利
知人の日本に住む永住権なしのフランス人男性に、日本で家を購入するにあたり外国人が住宅ローン借入をすることは可能か？と尋ねられました。
彼には同棲している日本人女性がいます。その女性の力を借りれば借入できたりするのでしょうか。
私には詳しいことは分からないのでこちらで教えて頂きたく質問しました。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/03
> 住宅ローン・金利
共働き世帯です。二人の収入を合算して夫婦で住宅ローンを組むにあたり、連帯債務と連帯保証の違いなどについてレクチャーお願いします。
回答 : 1
2023/12/20
> その他不動産購入一般
土地購入者が土地の売買契約締結で菓子折りを持っていくことはよくあることですか？
持っていくとしたらいくらくらいのものを用意すべきですか？
仲介業者さまの分まで用意した方がいいですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/07
> リフォーム
接道義務により再建値が出来ない戸建てを所有しているのですが、再建築はダメでもリフォームならどこまでできるのでしょうか？ちょっとずつして実態は建て替えみたいな事はできるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/01
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