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2024/02/13
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2023/04/07
不特法の3号事業者と4号事業者の違いについてわかりやすくご解説いただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。
バフェット一郎 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
バフェット一郎さん、はじめまして。
不動産特定共同事業法の3号事業者と4号事業者の違いについてご説明します。
3号事業者は、特例事業者から委託を受け、不動産取引に係る業務を行うことができる事業者です。
4号事業者は、特例事業者に代わり出資者との間で不動産特定共同事業契約の締結を行うことができる事業者です。
なお、特例事業者とはSPCです。
その目的は運用事業者が倒産した場合でも投資家の出資金や投資対象不動産に影響がないよう倒産隔離を行うための仕組みです。
2023/04/28 09:47
この投稿は、2023年04月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 固定資産税・その他税金一般
名寄帳はどこでもらえますか?入手方法について教えてください!
宅建士さんもしくは行政書士さんや司法書士さんに取得代行の依頼は可能ですか??
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ベストアンサー
2023/09/29
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり?する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
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ベストアンサー
2022/11/11
> 宅建業法・その他法律一般
媒介契約後1カ月ほどでいきなり値下げの提案を受けてモチベが下がったのでこの業者を通じての売却が気乗りしなくなってます。現在契約3ヶ月目。昨日専任媒介契約の更新依頼をされましたが断ろうと思ってます。ただ、数日前に来月の第1週に内覧希望者ありの連絡をもらっています。このような状況下で更新拒絶すると来月の内覧希望者への対応はどうなってしまうのでしょうか。
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ベストアンサー
2023/05/09
> 不動産契約・不動産登記
会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、3ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています(受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません)。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか?これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
不動産の不法占有者を立ち退かせるために必要な手続きですか?
この訴えをするにはいくら位くらいの費用がかかりますか?
弁護士に依頼せずに自分で行うことはできますか?
回答 : 1
2023/10/11
> 宅建業法・その他法律一般
戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか?
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか?
回答 : 1
2023/09/12
> その他税金一般
保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか?
回答 : 1
2022/10/08
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか?
回答 : 1
2022/12/05