Q.名寄帳は誰がどのように取得できますか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

安住さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『名寄帳はだれがどのように取得できますか？』に回答します。

　名寄帳は個人が不動産を所有している市区町村で取得できます。取得可能な人は、固定資産税納税義務者・納税義務者が亡くなっている場合はその相続人・利害関係人・代理人です。

　所有者本人であれば運転免許証等の本人確認書類、相続人であれば、相続人であることを証明する戸籍謄本、利害関係人とは借地人や借家人ですが、この場合は賃貸借契約書など、本人や相続人の代理人の場合は、委任状が必要のようです。

　名寄帳には同一の市区町村の不動産がまとめられているので、特定の人が持っている不動産を一覧で確認できますので、相続財産の中でも不動産の全容を明らかにするのに利用します。

　毎年土地、建物の所有者に送られてくる「固定資産税、土地計画税納税通知書」には、課税される土地や建物の記載はありますが、非課税資産（山林、私道、公衆用道路など）は記載されず、名寄帳のみに記載されております。

　資産に関する情報がすべて記載されておりますので、誰でも取得できるわけではなく、特定の人しか取得できなくなっているわけです。

　注意点
①市区町村をまたげないので、不動産をお住いの市区
　町村以外にお持ちの場合は、所有するそれぞれの市
　区町村に出向く必要があるようです。

②法人名義で所有している不動産は個人の名寄帳には
　記載されません。

③1月1日現在の所有者が記載されておりますので、２
　月に取得したり、売却したりした不動産は、名寄帳
　には反映されないようです。

　ですので、宅建士、行政書士、司法書士等の代理人は所有者本人や相続人から委任状をいただければ取得可能のようです。

　参考にしてください。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

安住さん、はじめまして。

名寄帳の取得についてお答えします。
名寄帳とは、その方の所有している不動産が一覧で記載されている台帳のことで、市町村が固定資産税を課税するために作成しているものです。

名寄帳は基本的には、本人しか取得できません（相続の場合は親族でも可）。
本人以外が取得しようとする場合は、本人からの委任状が必要となります。
委任状が必要なのは、宅建士、行政書士、司法書士も一緒です。

以上、参考にしていただければ幸いです。