Q.賃貸経営オーナーの悩み ペット可に切り替えるのはどのタイミングがいい？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
経験あります。
推奨のタイミングは、できるだけ早くです。
しかし、入念なリサーチと、先入居者と揉めないような配慮と準備が求められます。

【説明】
ご質問から、稼働率が下がってしまっている状況ですね。
大家様としては心が落ち着かないと思います。

ペット共生化については、すぐに可能です。
既にいらっしゃる入居者様には申し訳ありませんが、賃貸経営は慈善事業ではありません。
可能な対策はすぐに取り掛かった方が宜しいかと思います。

具体的な流れとしては、
①市場性のリサーチ（ペット可によって本当に稼働率が上げられるか）
②ペット共生化のルールつくり
　・飼育できるペットの種類、飼育可能な数量、共用部でのルール。トラブル発生時の対応、敷金額の検討、退去時のルール、違反時の罰則など）
③ペット共生化及びルール案について事前の予告（許可は不要）
④ペット対応のリフォーム（推奨）
⑤ペット共生化の実施

このような流れで行うと宜しいかと思います。

これは我々宅建士にご質問戴ければ対応可能です。
以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

土居さん、はじめまして。

ペット可へ切り替えるタイミングについてお答えします。

すでに入居者がいらっしゃる物件の場合、非常に難しい問題だと思います。

なぜなら、ペットを好まない方も入居者でいらっしゃるからです。
人によっては、ペット特有の臭いや泣き声が苦手だったり、動物アレルギーを持っている方もいらっしゃいます。

既に住んでいらっしゃる入居者の意見を聞かずに大家さんの考えだけで決めてしまうと、入居者から退去するための費用を請求されたり、場合によっては訴えられてしまうリスクもあります。

まずは、アンケートをとるなどして、入居者の意見を聞きながら慎重にすすめていくべきだと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。