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2023/03/31
どのような流れ、どのような方法がありますか？
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか？
マクレーン警部補 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マクレーン警部補、はじめまして。
離婚時の名義変更だけであれば司法書士に依頼すればして貰えます。
ただし、住宅ローンをお二人で借りている場合は名義変更をしても支払義務や保証義務を免れることはできません。
住宅ローンの借入名義や連帯保証人の解消も考えるのであれば、債務の全額返済や売却することも検討していく必要があるかも知れません。
また名義変更は理由により税金がかかります。
財産分与ならば問題ないと思いますが、慰謝料の場合は課税対象になると思われますので、その場合は事前に税理士にご相談下さい。
2023/03/31 13:24
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
離婚に際し相談する専門家ですが、名義変更だけでしたら司法書士、離婚協議書や公正証書が必要であれば行政書士、財産分与の協議が必要であれば弁護士などが考えられます。不動産の売却を検討されているのであれば宅建士にも相談された方が良いでしょう。居住用不動産を名義変更する際は、所有権移転登記のタイミングが「離婚前」か「離婚後」かによって、譲渡所得税と贈与税の控除適用条件が変わります。必要であれば税理士にも確認されてみてください。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/02 11:43
この投稿は、2023年04月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか？
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2022/09/17
> 宅建業法・その他法律一般
貸主：宅建業者
借主：宅建業者
入居者：借主業者の従業員
この場合だと賃貸の重説は免除されますか？
回答 : 1
2023/03/11
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/27
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
> 宅建業法・民法・その他法律一般
今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。
手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
回答 : 1
2024/04/15
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の家の人と土地の境界について、裁判になった場合に、隣の家の人の主張する境界よりも隣の家の人に有利な境界線の判決が出ることはあるのでしょうか？
回答 : 1
2024/04/04
> その他税金一般
不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。
そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？
その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13
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