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2022/12/19
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2023/02/09
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか?
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか?
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
CKカルバン さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
CKカルバンさん、はじめまして。
重要事項説明書の作成及びその説明は売買契約締結以前に行わなければなりません。
重要事項の説明は対象不動産に関する詳細事項を記載しています。
その内容に誤解がないよう理解して貰い、納得して売買契約の締結に進まなければトラブルの原因になります。
万一、売買契約締結後に行うような不動産会社ならば宅建業法違反になります。
重要事項の説明を後回しにするようならば契約を延期することをお勧めします。
ちなみに私の経験ですが、契約が重なり間に合わない状況は多々ありました。
しかし徹夜してでも必死で間に合うよう作成してきています。
2023/02/10 10:17
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
重説は法定資料ですので(仲介がいるなら)不動産取引には絶対に必要となりますので、重説の用意が間に合わなければ取引は中止、若しくは延期となります。
間に合わずに無理やりに実行すると業法違反となります。
とはいえ、案件上、急にスケジュールが変更になることはよくあることです。
そのようなときでも、契約のためなら必ず間に合わせるのが良い不動産屋だと、私は思っています。
ちなみに、契約・重説作成で徹夜した不動産営業マンは結構多いはずです(笑)
2023/03/07 09:47
この投稿は、2023年03月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか?
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2023/06/30
> その他税金一般
購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。建物の建蔽率と容積率が共に同じという前提では、建物の固定資産税はどのくらい差が付きますか?
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2022/10/21
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土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか?形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか?
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2023/12/15
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2023/11/16
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2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
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友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか?
回答 : 3
2024/04/04
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
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ベストアンサー
2023/11/25