Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

備考欄に告知事項ありとして記載がある物件は要注意ですが、
全部が全部事故物件というものではないです。

事前の見分け方としては、事故物件として有名なものであれば、
グーグルに物件名を入力すると、検索候補として”物件名　事故物件”、”物件名　事件”等々のような
ワードが検索上位に上がってくるので、こちらを参考にされることをお勧めしています。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

マラソンさん、はじめまして。

事故物件は告知義務がありますので備考欄等に「心理的瑕疵あり」などの記載がされているかと思います。
しかし記載していない会社もありますので「大島てる」のサイトや住所検索をすると事故や事件の記事が出てくることがありますので、ご確認ください。
その他の見分け方は近隣の同様の物件より明らかに家賃が安い物件はその可能性が高いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

マラソンさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！』の回答をします。

　基本的には、事故物件ですと、募集図面に「告知事項あり」と記載することになっています。

　賃貸物件については、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を令和3年に策定しております。

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001465684.pdf

　自然死、日常生活の中での不慮の死は告げなくてもよい。共用部分において事案発生から概ね３年が経過した後は原則告げなくて良いと明記されております。

　人によって感じ方はさまざまですので、告知事項がなく、ご心配であれば以下について確認してみて下さい。

１．募集している不動産会社に内見の際、口頭で事故物件かどうか確認する。

２．似たような物件で近隣相場を比較し、あまり相違がないかを確認する。

３．賃料が通常価格より安いのに仕様がいい場合は、理由を確認する。

４．部分的なリフォームで不自然と感じる場合は確認する。

５．定期借家契約で契約期間内の賃料が通常より安るなている場合は確認する。

　ネットで物件住所や物件名を入れると、何かしら情報で出る場合もあるようですし、事故物件を掲載しているサイトもあるようです。

　物件探しの際のご自身の許容範囲がどこまでかを見極め、募集図面を隅々まで確認し、業者にも確認し、それでも気になる方は相場よりあまりに安い物件を選ばないことでしょうか。

　参考になれば良いのですが。