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2023/08/03
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2023/04/13
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2023/04/25
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2023/04/23
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2024/01/15
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2023/05/27
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2023/10/15
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2023/11/09
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2024/02/13
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2022/12/02
不動産取引で所有権留保条項付売買契約が結ばれるのはレアケースですか?実際のところどのような取引場面で利用される契約態様ですか?
successful さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私の経験上では、レアケースです。
この業界に25年以上いますが、1例しか見たことがありません。
この方式が選択されるのは、割賦販売(ローンではなく、売主様に対する分割払い)の場合です。
住宅ローンを組む場合、売主様に対して一括で代金を支払いますので、一般的な契約内容では、支払いと同時に所有権が売主様から買主様に移転されます。
これに対し、割賦販売の場合は、売主様は完済までは部分的な支払しか受けられていないので、万が一の時の為に、所有権は売主様に残したまま(所有権留保)、買主様に物件を引き渡すこととなります。
私が見た1例というのは、所得があるのに事情により金融機関から住宅ローンを組むことができない買主様の事情と、どうしてもその不動産を早期に売却したかった売主不動産会社の思惑が、たまたま一致したという状況でした。
個人的な意見ですが、できればあまりやりたくない方式です。
(完済まで、売主様・買主様どちらも心配)
2022/12/04 00:24
この投稿は、2022年12月04日時点の情報です。
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> 不動産契約・不動産登記
人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類(購入申込書)にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。1日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/09/17
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか??
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
> 宅建業法・その他法律一般
茨城から大学進学で東京に来たら、東京の家は三階建てだったり、とても屋根が斜めになっていて驚きました。何故こうなるのですか?
回答 : 2
2023/02/12
> 宅建業法・その他法律一般
マンションで、階段が一つのものと、二つ以上のものがあるように思えます。これは、何か法律などでルールがありますか
回答 : 1
2023/03/27
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
> 宅建業法・その他法律一般
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律?的に問題ありませんか?
回答 : 1
2023/01/30
> 不動産契約・不動産登記
事業用に30年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/14