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借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
サード岡崎 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
サード岡崎さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、まず、準共有は、所有権以外の権利（所謂借地権など）を複数人でもっている状態のことです。
準共有持分は登記によって第三者にも認められます。
発生する場合としては、親御さんが亡くられたときに、家は所有権があっても、土地が借地の場合に、その借地を複数名の相続人が相続した場合です。
相続によって細分化した準共有借地権が、次の相続でさらに細分化され、権利関係が複雑となりトラブルが起こりやすくなりますので、解消できるなら早めの解消が望ましいと言えます。
なお、分譲マンションに設定される敷地利用権（各マンション所有者がもつ所有権や借地権の持分）という権利もあり、専有部分と一緒に登記されると敷地権と呼ばれます。
マンションの専有部分と敷地利用権は切り離して売却できず、セットでついてまわるイメージです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/18 21:41
サード岡崎 さん
勉強になりました、ありがとうございます。
2022/11/01 20:10
この投稿は、2022年10月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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