Q.4000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

この街に懐かしい風が吹くさん、はじめまして。

4,000万円、40年返済の月々返済額、返済総額をお答えします。

1.50％　月々110,869円　総額53,217,120円
1.75％　月々115,934円　総額55,648,320円
2.00％　月々121,130円　総額58,142,400円
2.25％　月々126,457円　総額60,699,360円
2.50％　月々131,911円　総額63,317,280円


ちなみに、一般的な住宅の返済期間上限である35年返済の場合の月々返済額、返済総額もお示ししておきます。

1.50％　月々122,474円　総額51,439,080円
1.75％　月々127,431円　総額53,521,020円
2.00％　月々132,505円　総額55,652,100円
2.25％　月々137,695円　総額57,831,900円
2.50％　月々142,998円　総額60,059,160円

40年返済はかなりイレギュラーな商品なので、金利も高めです。
一般的な35年返済であれば競争の原理も働き、金利も低く借りれる可能性もあります。
返済総額も頭に入れながらら、35年返済がいいのか、40年返済がいいのか、検討してみてください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

この街に懐かしい風が吹くさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『４０００万円の住宅ローンを４０年返済だと月々の返済額はいくら？』の回答をします。

　住宅ローンの借入期間は３５年以下が一般的となっておりますので、借入期間が４０年となりますと取り扱っている金融機関が一部であること、または住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したフラット５０がございますので、そのどちらかに相談していただくことになります。

　３５年以下のものでも、借入期間が短いと、金利が低いようです。また、自己資金の比率によっても金利は変わってくるようです。

　２０２３年９月のフラット５０の融資金額９０％以下の場合
　　３６年～５０年で金利２．０５％～２．５２％となっておりました。

　４０００万円を４０年間の借入の場合
　　　返済金利２．０５％のケース
　　　　月々の支払　１２２,１８５円　　総返済額５８,６４８,９１８円
　　　返済金利２．５２％のケース
　　　　月々の支払　１３２,３５３円　　総返済額６３,５２９,４８５円

　参考に
　４０００万円を３５年間の借入の場合
　　　返済金利１．３２％のケース
　　　　月々の支払　１１８,９７７円　　総返済額４９,９７０,５７０円

　月々の支払い額の差に比べて、総支払額がぐっと上昇しています。
　返済期間を長期にする利用は、借入時の年齢が若いか親子リレーが考えられますが、慎重に検討していただきたいものです

　参考になるとよいのですが。