Q.不動産広告に載っている最寄り駅とは？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズ株式会社の寺田と申します。

不動産広告の最寄り駅について解説します。

不動産広告には一定の規制がありますが、交通利便の記載については、「最寄り」の駅や停留所の名称、そこに至るまでの徒歩分数などを表示するように規定されています。
「最寄り」ですから、言葉の意味合いとしては、「最も近い」という解釈になるかと思いますが、実際の広告においては、必ずしも最も距離が近い駅以外が表示されているケース、または、最寄り駅と併せてその他の駅が表示されているケースもあります。

その理由は、買い手や借り手に魅力的に感じてもらいやすくするためであったり、逆にお客様側から求められているニーズに対応するためであったりします。
多少距離が離れていても人気がある路線の駅や、複数路線が利用できる駅、同じ路線でも快速や急行などの優等列車が停車する駅について表示した方がそうでない駅が最寄りと表示するよりも魅力的な物件に感じられやすいですし、探している方も、そういった駅までの距離の方をより重要な情報と捉えて物件を探していることもあるということです。

参考になれば幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

K331さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『不動産広告に載っている最寄り駅とは？』の回答をします。

　必ずしも、物件から一番近い駅をメインにしているとは限らないということです。より人気の高い駅や乗り換えに便利な駅をメインにしているケースも見受けられます。
　
　広告には一番近い駅も一緒に載せているケースがほとんどだと思いますが、掲載してないものもあるようです。

　スーモに物件を掲載する時に、物件住所を入れて最寄り駅をクリックすると候補の最寄り駅が２～３か所表示されます。物件によっては、３箇所くらい駅名を入れておりました。それは、一般の方が駅名を入れて物件検索をされた際に、物件がさまざまな駅名でも目に留まりやすいからです。

　どうしても人気の駅や特快や急行が停車する駅名が表示されると、不動産広告を見てみたいと思っていただける可能性が高いからです。

　時間の表示方法は、８０ｍ＝１分として換算し、建物の出入り口から駅舎の出入り口までを測定しております。駅舎の出入り口が複数ある場合は、住まいから近い方でいいようです。

　よろしくお願いいたします。

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

はじめまして小田と申します。

販売会社・仲介会社の任意の項目ですので、売りやすくするために提供される情報の１つだと思ってもらった方が良いかと思います。
基本駅ベースで賃料や販売単価の相場を見るので、快速が停まる駅や乗換駅は人気があり相場が高めですから、例えば２駅の真ん中の立地なら、普通しか止まらない駅よりもそちらをメインで記載するケースが多いです。
このため、必ずしも最寄り＝一番近い駅として記載されているわけではなく、不動産屋の考える一番便利な駅と思った方がいいのかもしれません。
もちろんその便利が住まわれる方にとって一番便利な駅かどうかは別問題ですが。