Q.不動産のリセールバリューとは？

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

簡単に言うと”不動産を売却した際にいくらで売れるか”、です。

最近、利回り４％台くらいの投資マンションの営業セールスで、
”月々のCFは１～２万円の赤字ですが、数十年後には数千万円のマンションが自分のものになりますよ”
というようなトークをききました。

これが典型的なリセールバリューを無視した投資勧誘で、
数十年後にその購入したマンションが時価でいくらになっているかを全く検討していません。

上記の例では、売却までの月々CFの赤字総額を上回るリセールバリューとなっていなければ投資として失敗ですが、数十年後にそもそもそのマンションは本当に”売れる”のでしょうか。
昨今は”負動産問題”も話題になっています。

実需ですとあまり意識しなくても良いかもしれませんが、
投資を考えられているのであれば必ず検討する必要のある指標です。

コカレロ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/11/26 13:32

---

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

コカレロさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

リセールバリューですが、基本は居住用不動産ですと、永住することも多いと思いますが、家族構成や転勤などで、住み替える場合や、投資用不動産の場合は、利回りを取りつつ、売却して出口を考える場合に、リセールバリューという観点で検討されることが多いです。

立地や人口動態も大きいですが、結局相場より安く買えるとリセールバリューが上がる傾向にあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

コカレロ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/11/26 13:31

---