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> 住宅ローン・金利
2023/05/13
フラット35でペアローンを利用できないのはなぜなのでしょうか？明確な理由が分かれば教えてください。
しゃねるー さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
しゃねるーさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『フラット３５でペアローンを利用できないのはなぜ？』の回答をします。
いろいろ検索しましたが、明確な理由の書き込みはありませんでした。しゃねるーさんのおっしゃる通り、利用はできないようです。
収入合算でも、２通りの方法があるようです。
一つは、世帯年収をあげて借入金を増やすための方法です。この場合は、収入合算者は、連帯保証人となりますが、住宅ローン控除を受けるのは、主債務者のみとなります。
もう一つは収入合算でも、合算者が連帯債務者となる方法です。
住宅ローンは１本のみですが、名義人は主債務者で合算者は連帯債務者となります。この場合ですと、収入合算者も住宅ローン控除を受けることができます。また、団信において二人で加入することができる夫婦連生保険（デュエット）を選択することもできるようです。この場合はどちらかが亡くなった時に、住宅ローンが残された側の分も完済される仕組みのようです。デメリットとしては、金利の上乗せがあるようです。
この方法を選択すれば、住宅ローンをペアローンのように２本組むより、金融機関の印紙代や事務手数料等が１本分で、ローン控除と団信のメリットが利用できるので、考えてみるのもよろしいのではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/05/16 15:49
この投稿は、2023年05月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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仕事の関係で来年くらいに関東から大阪市内に引っ越す予定です。
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2023/12/06
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既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか？
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2022/10/07
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あと、もしわかるようであれば、将来的にヴィンテージマンションと呼ばれそうなマンション物件の選び方についても教えてください（これこれこういう条件を兼ね備えたマンションを購入しておくと将来的にヴィンテージマンションのオーナー認定される確率が高くなるよ的なことが知りたいです）。
よろしくお願いします。
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2022/09/20
> 住宅ローン・金利
頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
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アドバイスお願いします。
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2023/02/16
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