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2023/05/25
新卒です将来的にアパートマンション経営をしたいのですが
その為にしておいた方がいいことは何ですか?
ゆーじょーのわ さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ゆーじょーのわさん、はじめまして。
アパートマンション経営のための準備についてお答えします。
早めにしっかりと準備をしておくことはとてもいいことだと思います。
ある程度の自己資金(購入したい物件の2割程度)と優良な物件が出てきた時が、購入するタイミングになると思います。
そのために、以下の事をしておくことをお勧めします。
①賃貸住宅経営の勉強をする(事業計画、税務、建築基準法、入居促進のための手法等)
②自己資金をためる(キャッシュフローをよくするため)
③借入するためには安定的な収入を得られる職業についておく(借り入れをしやすくするため)
④どのエリアでどのような賃貸住宅を所有するかイメージしておく
⑤不動産検索サイトなどを活用し、物件を色々と調べてみる(相場感覚を養うため)
1棟目の購入は非常に重要です。
1棟目の購入がうまくいくと、2棟、3棟と物件を増やしていくことをしやすくなりますが、1棟目でしくじると悪循環に陥ってします危険性があります。
しっかり調査して、1棟目の物件の仕入れを頑張ってください。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/26 10:03
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ゆーじょーのわさん、はじめまして。
将来大家さんになるためにしておいた方が良いと思われることは、以下のようなものがあります。
1.安定した仕事に就き、勤続し続ける。
2.自己資金を増やす。
3.借金をしない(リボ払いも)。
4.金融・融資の理解度を高める。
5.賃貸市場を分析する。
6.他の投資商品の知識を高める。
1と3につきましては、アパートローンの借入がしやすい環境を整備するためです。
金融機関の審査において安定して返済できる収入か、他に負債がないかという点は重要です。
2につきましては、不動産投資の頭金や諸費用などの備えがある方が有利ですので、できるだけ増やしてください。
4につきましては、アパートローンを借り入れる前に金利情勢や融資商品の詳細を理解しておくことが経営の視点でも重要です。
5につきましては、アパート経営は各地域によりニーズやウォンツに違いがあり、投資対象地域でこれらの点を把握出来ていなければ空室リスクが高まります。
投資対象地域の賃貸の需給バランスを把握し、どのようなアパートに投資を定めるかが成功の要因になります。
6につきましては他の投資商品と比較し、リスクプレミアムを決定するために知識を持っておくほうが良いかと思います。
リスクに応じた期待利回りを設定し、安定したアパート経営を目指してください。
2023/07/11 10:16
この投稿は、2023年07月11日時点の情報です。
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> 土地活用・賃貸併用住宅
不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。
逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは?というアイディアがふと浮かんだのですが、
このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。
お知恵を貸して頂けましたら幸いです。
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2022/09/03
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです
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2023/05/23
> 投資ローン・金利
お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。
私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか?
よろしくお願いします。
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2022/08/04
> その他不動産投資一般
投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか?また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか?
回答 : 2
2023/03/13
> その他不動産投資一般
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2023/05/13
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン?分け方ができるのでしょうか?
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2023/06/03
> その他不動産投資一般
アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。
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ベストアンサー
2022/11/30
> その他不動産投資一般
投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/04/09