Q.土地購入前に地盤調査できますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
売主の了承が得られれば可能です。
買付証明書や購入申込書を差入れるときに交渉してみましょう。

【説明】
素晴らしい発想です。土地検討の正しい進め方だと思います。
費用は、SS試験で5万円くらいです。

※SS試験・・・建物建築の地盤調査で採用される一般的な方法です。
wikipedia スウェーデン式サウンディング試験
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%BC%8F%E3%82%B5%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%82%B0%E8%A9%A6%E9%A8%93

費用がかかる事ですから、本当に気に入った土地に対して、買付証明書や購入申込書を差入れるときに売主様へ交渉してみてはいかがでしょうか？

私の経験上、売主様に拒否される事例はありませんでした。


しかし地盤調査の発注には事前の用意が必要です。
以下にお示ししますので参考にしてください。

①希望の住宅メーカーを選定する
　→住宅メーカーの建物仕様＋住宅メーカー指定の調査会社の調査でないと、保証が付けられる調査とならないことがあります。

②建物の外周部の形と配置を決定する
　→SS試験では、主要外周部＋建物中心点で調査する場合が多いです。SS試験は測定した地点により内容が変わることがありますので、正確に測定するには建物外周部の形（中の間仕切りは後でも変更可能）と配置のデータが必要になります。

これらをまとめたうえで、地盤調査を依頼しましょう。
（お金が無駄にならずに済みます）

アロンアルファ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/11/02 09:30

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石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

アロンアルファさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

結論的には、土地購入前の地盤調査は、売主次第です。

私のお客様でも、売主の許可をいただいてやったことはあります。

ただし、原則は土地引き渡し後に地盤調査をおこないます。

地盤調査は、通常建物請負契約を結んでいると、当該ハウスメーカーさんが行ってくれますが、無料のところもありますが、結局建物代金に含まれているのではということも想定されます。

なお、地盤調査時にアスファルト、コンクリートなど所謂、契約不適合責任の対象物が見つかることも多く、契約不適合責任は引き渡し後に３ヶ月前後が多いので、早めに地盤調査をされることをおすすめいたします。

現に、私のお客様で、早く地盤調査してくださいとお伝えしたのに、契約不適合責任期間経過後に地盤調査にはいって、契約不適合責任が対応されなかったことがありますので、お気をつけください。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

アロンアルファ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/11/02 09:29

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