Q.中古マンションのチェックポイント

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

マンション欲しいさん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野でございます。

中古マンションのご購入に関してのチェックポイントというところですね。

私がチェックしていただきたいというポイントをいくつか挙げていきたいと思います。
挙げてしまえばキリがないのですが、ご自身でマンションを購入しようという時には見ておきたいポイントです。
ご参考になさってください。

【駐車場料金】
マンションによっては、駐車場が無料で付帯している場合もありますが、ほとんどは月々の料金が発生します。

【世帯数】
世帯数が少ないと修繕積立金が追い付かず、修繕計画通りに修繕ができない場合があります。
世帯数が少ないマンションの場合には、人間関係のわずらわしさがない分、金銭的な負担が大きくなる場合があります。注意しましょう。

【管理費・修繕積立金】
築年数がまだ新しい場合には修繕積立金はそんなに高くない場合もあります。
修繕が増えてくると修繕積立金は年々　高くなっていく傾向にあります。

【マンション全体の借入金】
修繕積立金が追いついておらず、パイプやマンションの修繕に莫大な費用が掛かった場合、マンションで銀行から借り入れを行っている場合があります。

【新耐震基準であるかどうか】
昭和56年5月31日以前に建てられたものは、旧耐震となっており、震度6以上の地震を想定して建築されていません。
もちろん、診断によって旧耐震でも耐震基準を満たしている建物もありますので、仲介業者にこのことを確認しましょう。

【立地条件】
駅から近い、住環境（買い物や病院）が整っている、マンションのあるエリアが発展している、などの場合には、マンションの価格が下がりにくいと考えられます。もしかしたらいずれ売却をする場合には、このあたりが価格に影響してきます。

【マンションの管理】
マンションの共用施設が充実している、マンションの管理状況（清掃など）が良い
管理人が日勤や常勤であることなども、重要なポイントです。

【お部屋の中の設備】
お風呂などは「追いだき機能が付いているか」など見ておくとよいですね。マンション全体で追いだき機能をつけることができない設備を使っていることなどもあります。あってほしい設備がその部屋にあるかどうかをきちんと見ておきましょう。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

マンション欲しいさん、はじめまして。

中古マンションを購入する際にチェックすべきポイントはいくつかあります。
以下は、特に注意すべき重要な項目です。

1. 建物の状態
建物の外観や共用部分のメンテナンス状態を確認してください。
亀裂や漏水の跡、ペンキの剥がれなどがないかを見ることが重要です。
建物の老朽化を遅らせるためには定期的なメンテナンスが重要です。

2. マンションの築年数
築年数が古いマンションは、配管や電気設備などの老朽化が進んでいる可能性があります。
築年数が経過している建物の場合、将来的な修繕費用を考慮する必要があります。
これからの修繕計画が可能な月々の修繕積立額や修繕積立金残高があるかが重要です。

3. 管理体制
管理組合の運営状況や管理会社の評判を確認してください。
良好な管理体制は、建物の長期的な品質維持につながります。

4. 防音性
防音性の確認も重要です。
特に隣接する部屋や上下の階との音の伝わりやすさをチェックしましょう。

5. 日当たりと眺望
部屋の日当たりや眺望は居住の快適さに直結します。
実際に現地を訪れて確認することが大切です。

6. 周辺環境
近隣の施設、交通アクセス、学校区なども考慮に入れましょう。
生活する上での利便性や将来の資産価値に影響します。

7. 修繕履歴と計画
過去の大規模修繕の履歴や今後の修繕計画を確認してください。
これにより、建物の維持管理状態を把握できます。

8. 価格
市場価格と比較して適正な価格かどうか、また購入後の資産価値の見込みを検討することが大切です。

これらのポイントを確認することで、中古マンション購入時のリスクを低減し、より良い判断をすることができます。


次に中古マンションの内部をチェックする際に注目すべきポイントは以下の通りです。

1. 部屋の状態
壁や床、天井のクラックや汚れ、損傷の有無を確認します。
特に水漏れの痕跡には注意が必要です。

2. 水回りのチェック
水回りはマンション内で一番修繕費やリフォーム費用がかかる場所です。
キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの水回りの状態を確認します。
蛇口の水漏れ、排水の流れ、カビや臭いの有無などをチェックしてください。

3. 設備の動作確認
給湯器、照明器具、コンセントなどの電気設備が正常に機能するか確認します。

4. 窓と扉の状態
窓や扉がスムーズに開閉するか、隙間がないかをチェックします。
防犯面での安全性も考慮する必要があります。

5. 収納スペース
クローゼットや物置などの収納スペースが十分にあるか、またその状態を確認します。

6. インターネット接続環境
マンションが契約しているインターネット接続環境やWi-Fiの受信状況を確認します。

7. 騒音や振動のチェック
隣室や上下階からの騒音、周辺環境からの騒音、振動の有無を感じる時間帯に確認します。

8. 改装の可能性
自分の好みに合わせてリノベーションやリフォームが可能かどうか、建物の規約や構造上の制限を確認します。

9. 防火・防災設備
火災報知機や非常階段の避難経路などの防火・防災設備が適切に整備されているかをチェックします。

10. 室内の換気・断熱状況
カビの原因になる 換気の良し悪しや、断熱、湿気の状態を確認します。
断熱効率が低いマンションは、エネルギー効率が悪く、毎月のコスト上昇要因になります。


これらのポイントを慎重にチェックすることで、中古マンションの内部状態を正確に把握し、後悔のない購入判断ができるようになります。
また、専門家による建築診断を利用するのも一つの方法です。