Q.アパートの賃貸経営を子供に継がせるべきか

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

雪山さん、はじめまして。

アパートの経営を子供に継承する際は以下のいくつかの観点を考慮し、判断してください。

1. 将来の市場動向の分析
現在のアパートの立地や地域の不動産市場の動向を分析してください。
将来的に需要が増える地域であれば、保有し続ける価値があります。
逆に将来的に価値が下がる見込みがある場合は、売却を検討する方が賢明かもしれません。

2. 賃貸経営の維持費用と収益の見積もり
現在の賃貸収入と維持費用（修繕費、管理費、税金等）を詳細に見積もります。
収益性が高く、安定していれば、子供に継がせる選択肢が良いでしょう。

3. 子供の意向と能力
子供が不動産経営に関心があり、それに対応する能力や知識を持っているかどうかを考慮することが重要です。
興味やスキルがなければ、継承は難しいかもしれません。

4. 売却時の市場価値と税金の影響
アパートの現在の市場価値と、売却によって発生する税金（譲渡所得税等）を考慮してください。
売却による一時的な資金獲得と、長期的な収入源としての賃貸収入を比較検討します。

5. 代替投資の可能性
売却した場合、その資金を他の投資に回すことが可能です。
他の不動産投資や異なる資産クラスへの投資を検討してみるのも一つの方法です。

最終的な決定は、これらの要素を総合的に考慮した上で、ご自身の財務状況、リスク許容度、将来の目標に合わせて行うことが大切です。
そしてお子さんに現在のアパートの資産状況やご自身の希望を伝えた上でお子さんのご意向を確認することが最も重要です。