Q.ジモティー掲載の物件を借りる場合の注意点

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ビリー・コーガンさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

ジモティーですが、原則仲介会社が入らず、書類や契約書などをきちんと確認しないと特約次第では通常よりリスクもありえます。
火災保険なども自分で入って行く必要があります。

一方、仲介会社を通さないからこそ、諸費用分安くなる傾向も高いです。

ある程度契約書を読み込める方には良いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
■気を付けるべき点
●SUUMOやHOME'S、ATHOMEは宅建業者（プロ）でなければ利用できませんが、ジモティーは誰でも利用可能です。
賃貸の貸主に関しては宅地建物取引業法の規制を受けないので、貸主が宅建業者でない場合、

・契約の内容がきちんとしているか
　（法令遵守の意識）
・建物管理の質
　（大家がセルフで構造の工事をしている場合は特に注意）　
・万が一の損害の補填をどうするのか
　（宅建業者は営業保証金等、顧客保護の制度がある）
これらを確認しておく必要があります。

●貸主が仲介手数料や広告料を忌避する目的でジモティーに掲載しているとしたら、あらゆることに費用をかけることを惜しむ傾向があると思った方がよいかもしれません。

●副業大家さんの場合、本業との兼ね合いで問題への対応が遅くなる傾向があります。問題があった場合にどのように対応してもらえるか、事前に確認しておきましょう。（特に水回り）


■ジモティーにしかないメリット
●貸主との直接交渉ができる場合、借主側の仲介手数料がかからない点があります。ただ、初期費用については全体の額でご判断ください。（ほかが高かったら意味がありません）