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個人で家を貸しています。「普通借家契約の更新時に、連帯保証人に更新契約書や連帯保証の承諾書に署名・押印させる必要は法律上存在しない」とネットに記載があったのですが、これは正しいですか？連帯保証人は更新契約書に署名・押印しなくても更新後も責任を負い続けるということでしょうか？
ベネチア行きたい さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ベネチア行きたいさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『普通型契約更新と連帯保証人の責任について』回答します。
「連帯保証人に更新契約や連帯保証の承諾書に署名・押印させる必要は法律上存在しない」とネットに記載があったとのお話しですが、その記事はいつ作成されたものか確認できますでしょうか。
国交省の２０２０年４月から民法が変わった契約書で連帯保証人ありのひな型にも極度額の記入欄があり、極度額の定めのない保証契約は無効となることが規定されております。
参考 https://www.mlit.go.jp/common/001316901.pdf
民法改正前に契約された場合でも、更新にあたっては極度額を入れた契約書を作成して連帯保証人にも署名・捺印していただき、自覚をもっていただくことが大切だと思います。
あくまでこの制度は、連帯保証人を守るための法律です。今まで際限なく保証していたのを、限度額を設け、その範囲内で保証することとしたのです。
連帯保証人からお問い合わせがあれば、契約者の支払い状況をお伝えすることを契約書に明記しました。
個人で家を貸していても、いざという時に連帯保証人とつながりがあれば、心強いと思いませんか。内容を理解していただき、連帯保証人にもご納得いただきたいところです。
参考になると良いのですが。
2023/05/04 21:30
この投稿は、2023年05月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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