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今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。
①賃貸借契約は引き継がれるか
②保証会社は引き継がれるか
③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法
よろしくお願いいたします。
イベリコ豚 さん
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
①引き継がれます。
②保証会社の内容によって変わります（引き継ぎ元・引き継ぎ先によって異なるので都度確認）
③２−３ヶ月前程度、書面による通知となります。
書面は管理会社変更の旨と新管理会社名・連絡先等
及び新管理会社と所有者の捺印があることが一般的です。
管理会社との解約通知予告期間がどのくらいになるかは管理委託（もしくはサブリース・特定賃貸借）契約によって異なりますが、まずはそこにしたがい解約通知を出します。３ヶ月前ということが多いようです。
同時に（あるいはそれより前に）新管理会社との管理委託（もしくは特定賃貸借）契約を締結します。
上記２つが整ってから通知をしますが、賃料回収の関係もあるので、切り替わる２−３ヶ月、もしくは遅くとも１ヶ月前には通知を出すことが重要です。
場合によっては承諾の意味で入居者から返信をしてもらう場合もあります。
2022/09/28 13:32
イベリコ豚 さん
分かりやすい説明ありがとうございます。参考になりました。
2022/09/30 10:44
この投稿は、2022年09月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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