Q.民法の準共有と共有の違いに関する質問

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
借地権について回答します。
ご質問の内容ですと、準共有者としての地位は失いません。

【説明】
ご質問の状況を民法の規定にあてはめると、179条の混同により、所有権以外の権利（今回は借地権）が消滅します。

具体例で示しますと、

●AさんとBさんが借地権を準共有
↓
●Aさんが土地の所有権の一部を取得
↓
●これを民法の規定にあてはめると、Aさんの借地権が消滅し、Bさん借地権のみ残る
↓
●Aさんはその土地を使用することができない

ということとなり、Aさんにとって不都合が生じてしまいます。
（流れは異なりますが、借地権付の分譲マンションの1室を、敷地の所有者が購入した場合に、その住戸に対する借地権が消滅してしまう、と考えると、不都合な状況が解り易いかもしれません）

しかし、借地借家法15条（自己借地権）に、この不都合を解消する為の規定があります。
（借地借家法は民法の特別法にあたり、民法よりも優先されます）

この条文には、
他の者と共にその借地権を有するときは（準共有）、その借地権は、消滅しない
と明記されています。


従って、準共有者が所有権を取得しても、準共有者としての地位は失わない、と回答いたしました。
ご確認ください。


【混同　民法179条】
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC179%E6%9D%A1）により、

【自己借地権　借地借家法15条】
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95%E7%AC%AC15%E6%9D%A1