Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

阪急大阪さん、はじめまして。

今賃貸しているお部屋のエアコンにカビが生えてしまった！とのこと。

まずは管理会社にその事実を伝えることが大切です。
事実を伝え、管理会社の判断を仰ぎましょう。

ハウスクリーニング等をしてもらえるかどうかは、お部屋を借りたときにどのような契約になっているかによって違います。

基本的に　「エアコンは残置物」となっている場合と「エアコンは貸主負担」となっている場合の２種類が多く

「残置物」となっている場合には、阪急大阪さんが、ご自分でクリーニングしてくださいね、と言われる可能性は高いです。

残置物というのは、「前の入居者さんが取り付けておいて言ったものなので、無償でつかっていいですよ。でも、壊れたときには借主さんで対処してくださいね」という意味合いで定義づけている業者さんが多いです。

「貸主負担」となっている場合には、エアコンクリーニングや、新品に取り換えるなどの対処をしてもらえると思います。

まずは、エアコンがどういった扱いになっているのか、
クリーニングは借主、貸主　どちらの負担なのかを管理会社さんに聞いてみる事です。

それ以外にも、仮にエアコンが残置物扱いだとしても入居してからどれくらいの年月が経過しているのかにもよって変わってくるときもあります。

入居してまだ１か月、とかなのであればオーナーさんが負担してくれる時もあります。
入居し手からの経過年月などによっても変わってきますよね。

ダメでもともと、言うのはタダです。（笑）
クリーニングしてもらえませんか？と聞いてみたらいかがでしょうか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【阪急大阪】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。


「賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか？？」について



【結論】

原則：初期設備の修理は貸主の負担ですが、残置物の撤去や修理費用などは借主の負担になるのが基本

①エアコンの清掃・メンテナンスについて記載されてある重要事項説明及び契約書の内容確認をしてください。
②管理会社へ相談してください。


【初期設備でも借主が修理費用を負担する場合】

①勝手に借主が修理業者を手配した場合
※2020年法改正により修理費用が妥当であれば貸主に対して費用を事後請求できるようになっています。
ただし、貸主が納得する業者や費用でないと請求できない。

②不具合を放置して悪化してしまった場合

③入居者の「わざと」「うっかり」で壊したり故障させてしまった場合


【まとめ】

賃貸はどうしても線引きがしにくく、借主、貸主どちらがいつ・どのタイミング壊れたかが分かりにくいです。そのためにも、入居日にはバタバタして忘れてしまいがちですが全ての設備や部屋の状況を確認して写真撮影をしておきましょう。

ただ、エアコン清掃は私の経験からいうと入居日からカビがあればもちろん貸主による清掃が必要ですが借りて時間が経過している場合は借主負担になると思います。



以上参考になれば嬉しいです。