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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
世界一サムライさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『現況測量図と確定測量図とでは何が違うのか？』回答します。
現況測量図は建物の建築にあたって、ハウスメーカー等が行う測量で、隣地の立ち会いなしケースが一般的です。確定測量図は、土地家屋調査士に、全ての境界を隣地の方に立ち会いいただき「境界確認書」が添付された測量を言います。
売主側の不動産業者としては、不動産の売却の際、確定測量をしていただくように案内しておりますので可能だと思います。今までの隣地とのつながりを考えましても、確定測量は売主側が実施するのがスムーズです。
２００５年に不動産登記法が改正されました。それ以前の地積測量には境界が確定していないケースが存在しています。
特に古い測量図には境界標の明示はあっても、実際には境界標がないケースや登記簿面積との差異がある場合もございます。
まれに、中古戸建で比較的新しい、売主自ら依頼した地積測量図、現地を確認して、地積測量図に記載通りの境界標が確認できる場合、公簿面積（法務局の全部事項の記載の面積）で売り出ししてほしいとされるケースがございます。買主が納得されれば、契約は成立いたします。
また確定測量を売主が希望して、土地家屋調査士に依頼しても、隣地の中の１か所でも「民有地確認書」を提出いただけなければ、確定測量図とはなりません。
すべての境界が確認できなければ確定測量図とは言えないからです。
よろしくお願いいたします。
2023/05/02 20:13
この投稿は、2023年05月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
登記地目が公衆用道路となっている土地のみを売ったり買ったりすることはできますか？注意点があればアドバイス頂ければと。
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2023/07/18
> その他不動産売却一般
専任媒介だとレインズへの登録は義務と聞きました。
馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。
専任媒介でも登録しないで済む裏技のような方法はありませんか？
回答 : 2
2023/07/18
> その他不動産売却一般
不動産取引における
公簿取引と実測取引の違いは具体的にどのような違いがありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/14
> その他不動産売却一般
戸建ての売却で、希望の成約価格で売却するには何％くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか？
値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、
もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/02
> その他不動産売却一般
売却する際電気･水道･ガスはいつ解約するのでしょうか？
売りに出しそこに住まなくなってからか？
引渡しの前日？
いつになるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/07
> その他不動産売却一般
マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
> その他不動産売却一般
老朽化した物件立地等その他条件がほぼ同じだった場合事業用と住居用どちらの方が売れますか？
修繕や年数を気にされにくい事業用の方が売れるのかと自分は思っております
回答 : 1
2023/10/31
> その他不動産売却一般
売却予定で不動産屋に託したが
そのマンションが中々売れず揉めてしまい
トラブルになりました
どこに相談するべきなのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/20
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