Q.駅から徒歩10分の物件は遠いですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ホルモン焼きさんこんにちは

不動産FP橋本です。

　『駅から徒歩10分の物件は遠いですか？』の回答をします。

　まず、ホルモン焼きさんは、現在駅から徒歩１０分以内にお住まいですか、それともバス便や徒歩１５分くらいの場所にお住まいですか？物件を探されている方は、現在のお住いを基準に考えておられる傾向があります。駅近を探されている方には、そもそもエリアによっては賃料が高めのイメージになるのではないでしょうか。考え方次第かと思いますが。

　２０２２年９月１日に不動産広告、駅からの距離分数表示などに改正がありました。
　不動産公正取引協議会連合会
https://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/20220601_kiyaku-kaisei_leaflet.pdf

　徒歩１分＝８０mは変わっておりません。問題は、どこからどこまでの距離かということです。

　分譲物件の場合、従来は駅から一番近い住戸からの所要時間のみで良かったのですが、最も遠い住戸からの所要時間も表示することになりました。マンションやアパートについては、物件の起点を建物の入り口と明文化されました。

　各種施設までの距離や電車等の所要時間表示も変更されています。駅からの距離ではなく、物件から最寄り駅等までの所要時間を明示するように変わっております。

　ですので、以前表記から比べると、物件を探している人目線に近くなっております。そこで、ホルモン焼きさんの現在のお住いが関係してくわけです。現在のお住いより近くなれば、駅から１０分は近いと感じるでしょうし、遠くなれば１０分でも遠いという印象に思えるのではないでしょうか。

　一戸建ては最寄り駅から徒歩１０分以内は近い印象ですし、アパートでも駅から徒歩１０分以内を意識して探されている方は多い印象です。

　よろしくお願いいたします。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
駅徒歩10分表記であれば距離にして800ｍ程度です。
私の主観ですが、その程度あれば毎日通勤で駅を利用される方でも苦にならないのではないかと思います。私のお客様も駅徒歩５分圏内だと物件数が限られるため、10分圏内を許容範囲として探される方は多いです。駅徒歩15分になると単身者用の物件では少し遠いという感覚です。

駅までの時間については同じ10分でも道中の傾斜や街並みによって感じ方が異なります。その点もあわせて確認すると良いと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ホルモン焼きさん、はじめまして。

徒歩10分程度であれば十分許容範囲だと思います。
主要な交通手段が電車であるエリアにおいては、駅からの距離が近くなればなるほど、家賃が高くなる傾向にあります。

同じ10分でも、道中にコンビニがあるのか、屋根のかかったアーケードがあるのか、坂道になっているのか、など、距離感を感じさせない要素があると思います。

ですので、グーブルマップなどで、道中の道の状況を確認してみることお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。