Q.賃貸契約で大家が指定の火災保険への加入を強制することは違法？

髙橋 駿介 宅建士,海事代理士

東京海事法務事務所 | 東京都

東京海事法務事務所の髙橋です。

私的自治の原則から、何人も契約の締結を自由に決定することができます(民法(以下省略する。)521条1項)。そして、｢契約の当事者は、…契約の内容を自由に決定することができる｣(同条2項)とされています。

よって、契約の内容として火災保険への加入が義務づけられたならば、当然加入しなければなりませんが、もしそれが不満ならば火災保険への加入を契約の内容としない、あるいは賃貸借契約を締結しなければ良いのであって、上記義務付けを契約の内容とすることは何ら違法ではありません。

なお、火災保険への加入の義務付けは未知数の災害の発生への対策として有効なものといえますので、公序良俗(90条)に反するものともいえません。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

細マッチョさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸契約で大家が指定の火災保険への加入を強制することは違法？』の回答をします。

　部屋を借りている時は、火災保険の加入は必須とされたり、契約先をオーナーや不動産会社から指定されたりすることがあります。

　基本的には入居する人が自分で契約するので、自由に選ぶことができるでしょう。

　今までは指定された保険会社必須でしたが、今では少しずつ変化しております。先ずは管理会社へ確認してみましょう。

　借家人賠償保障や個人賠償保障の保障金額の指定があるかもしれません。また入居者の家財保障がついておりますので、火災が起きた場合の入居者の家財保障にも利用できるタイプの賃貸物件に特化した保険となっております。

　入居されている方からあまりお問合せいただくこともありませんでした。ただし選択できるかについてお問い合わせいただいた方へは条件をお話ししてその条件に見合った保障があれば選んでいただいておりました。

　入居者に選んでいただくのは構いませんが更新はご自身でしていただくことになる旨お伝えしておりました。アパートの契約の更新をしていただく時には、保険の契約書の写しをいただくことで確認するようにしておりました。