Q.自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

キーマさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること』の回答をします。

　「普通型の契約」にするか「定期借家契約」にするかという点と騒音についてが気をつける部分でしょう。

　私が以前対応させていただいたのは、普通の一戸建てをリフォームして2階部分を賃貸にして貸したいとの話でした。

階段下のもともとあった玄関は、2階専用の玄関にし、階段横に新たな壁を設置し、1階用の玄関を新たに設置されておりました。

　2階部分は、トイレはそのままあったので、キッチンと浴室、洗面台を新しく設置されたようです。

　1階は貸主さんがお住いなので、生活時間帯が近い方であれば良いのですが、夜勤などある入居者だと貸主さんも気を使われると思います。

　2階の洋室は、クッション性のあるフローリングを使用されておりましたので、下階への音は伝わりずらいようでした。

　貸すのをやめる際、退去に費用をかけないためにも、定期借家契約をお勧めしました。単身若しくは2人入居で入ってほしいと考えていましたので、契約期間は3年間とし、まだ貸し続けられる場合は、再契約の形をお勧めしました。

　お子さんのいる家庭ですと、定期借家契約の場合は5年間としたいところですが、お子さんを対象としなかったので3年間で設定しました。

　単身者に貸す場合は、生活時間帯が違ってくる可能性がありますので、それで問題がないかということではないでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

キーマさん、はじめまして。

自宅併用の賃貸住宅の注意点についてお答えします。

自宅併用の賃貸住宅は、家賃収入を得ることができるメリットもありますが、オーナーと入居者との距離が近いということ、建設費が高額になってしまうということで、注意しなければならない点も多いです。

設計上は、遮音性に配慮した設計にすることです。
一般的に壁の防音性能を高めるのに比べ、上下の防音性能を高めるのは難しいため、木造などで設計する場合は、自宅と賃貸住宅を上下に配置するのはトラブルのもとになります（鉄筋コンクリートなどで上限の防音がとれる構造の場合は上下にとることも可能です）。

次に、自宅併用の賃貸住宅の場合も、家賃収入をとることには変わりはありませんので、確定申告を確実に行ってください。

最後に、自宅併用の賃貸住宅の場合、建設コストも高くなります。
また、固定資産税や修繕費なの経費も自宅単体に比べ高額になります。
きちんと専門家に事業のシュミレーションをしてもらい、空室が出ても問題ないような事業計画を立てるように注意してください。

以上、参考にしていただければ幸いです。