Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

アズカバンの囚人さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい』の回答をします。

　室内に悪臭が充満するのは、気になりますね。

　手順が大切です。管理会社の立場からお答えしますと、専門業者に確認していただき、修繕が必要があれば貸主に承諾いただき、修繕を実施していただくという流れになります。

　まず管理会社へキッチンの悪臭がする旨伝え、確認してもらってください。

　排水管はどこかで詰まって流れが止まっている場合もあります。水廻りの修繕業者を手配し対応していただくことになろうかと思います。

　もし、管理会社が何も対応してくれない場合は、他の方法を検討しなければなりませんが、キッチンの排水に関しては、水漏れを含めパッキン等、修繕が必要になる設備の代表です。

　まずは管理会社へ連絡してみて下さい。

　よろしくお願いいたします。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
まずはお手元の賃貸借契約書をご確認ください

なお、国土交通省の公表している「賃貸住宅標準契約書」第9条によると、

①修繕箇所を発見した場合は、貸主と対応を協議
↓
②対応が必要なのに貸主が対応しない
↓
③質問者さんが修繕することができる
　→費用負担は、悪臭の原因が質問者さんの行為の場合は質問者さんが費用を負担し、その他の場合は貸主が負担する


つまり、管理会社へ報告する前に、貸主負担を前提に業者を手配するのはルール違反である可能性があります。
（ただし、質問者さんの契約内容がこれと異なる可能性もありますから、一度お手元の賃貸借契約書をご確認ください）

以上、回答致します。