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2023/02/09
区分所有法59条に基づく競売の競売物件とはどのような性質のものですか?
住宅ローンの滞納による競売物件と何か違ったりしますか?
3点セット上でどこの項目の記載を見れば区分所有法59条に基づく競売かどうかが分かりますか?
エスキモー さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
エスキモーさん、はじめまして。
通常の競売と区分所有法59条による競売の違いですが、通常は設定されている抵当権等の貸付金の回収を目的としています。
一方、区分所有法59条による競売は、管理費等の滞納金を回収することを目的として行います。
具体的には、落札代金から回収するのではなく、落札した新所有者から滞納金を支払ってもらうことが目的です。
なぜなら競売を申し立てた区分所有物件には抵当権等の設定がされている事が多いと思います。
その場合、落札金額から優先して回収できるのは予納金や抵当権等になり、管理費の回収分はおそらく不足するからです。
滞納金につきましては、3点セットの物件明細書の権利関係の項目に記載されてますので、ご確認ください。
追加ですが、競売を申し立てる前にしておかなければならない事があります。
それは臨時総会を開催し、競売を行う経緯やそれにかかる費用(訴訟費用、予納金、弁護士費用など)や予納金の追加等のリスクの説明等をし、区分所有者及び議決権の4分の3以上の賛成が必要になります。
2023/02/09 12:19
この投稿は、2023年02月09日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
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民法の私的自治の原則に則り「ローン債務の負担割合」と「所有権登記で申請した持分割合」をあえて異なるようにしても良いか知りたいです。
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2022/09/01