Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

サーモンエビアボガドさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『施工不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは？』の回答をします。

　ベランダの勾配が取れていないとの話になりますと、そもそも施行業者が関係してくる内容かもしれませんね。

　いずれにしても、管理会社には現状を確認していただき、生活に支障があることを理解していただくことが必要です。

　ベランダについては、建設業者の施工方法や建築した年からかなり経過している物件の場合、排水管の設置方法が変化しているようです。

　勾配ではなかったのですが、同じような問題で施工業者のカスタマーセンターに連絡して確認いただいたところ、建築からかなり経過した建物ではあったのですが、二階の一部屋のバルコニーの床面の交換で２０～３０万円と見積をいただき、エアコンの室外機のドレーンを別排管につなげていただいたことがありました。

　他業者が施工した建物の排水管の設置場所を伺っていましたので、業者によって、排水管の設置場所が違うのだと感じておりました。

　同じアパートで他の入居者から同じ内容の苦情は寄せられていないのでしょうか。もし寄せられている場合は、施工上の問題かもしれません。

　民法が２０２０年に変わった関係で、入居者が守られる内容に変わっております。入居者の生活に支障があり、入居者の使用による不具合ではなく、経年的劣化によるものの場合は、貸主の責任において対応いただく内容かもしれません。

　また、施工業者に対応していただく内容も考えられますので、少なくとも管理会社には現状を目視いただくことが大切だと思います。ご面倒でも、管理会社へは何度かご連絡をいただき、困っていることを理解していただきたいものです。

　よろしくお願いいたします。