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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
びでおまんさん、はじめまして。
ご質問にお答えします。
まずは、鍵をなくして入室できない場合は、管理会社のスペアキーで開けてもらうか、もしくは鍵開け専門の業者から開錠してもらう必要があります。
業者さんによる開錠の場合には、10,000円程度の費用がかかります。
次に、鍵を作らなければいけないわでですが、防犯上の問題もありますので、必ず管理会社に報告して鍵のシリンダー交換をしてもらったほうがよろしいでしょう。
シリンダー交換の場合、鍵の種類にもよりますが、30,000円程度の費用が掛かります。紛失ということであれば、費用は、びでおまんさんが負担しなければならないと思います。
いずれにしても、鍵を紛失することは、金額的な負担が増えるうえ、管理会社さんからの信用も失ってしまうことになりかねませんので、今後は、鍵の管理には十分注意しましょう。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/07 11:46
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
びでおまんさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった』回答します。
ご心配ですね。
まずは管理会社へ連絡して、元キーをお借りして部屋に入ることが先決ですが、元キーを紛失されているのでしたら、防犯上の問題もございますので、鍵の交換について管理会社へ、相談されればよろしいのではないでしょうか。
鍵の交換まで時間がかかるようでしたら、元キーからスペアキーを1本作成しておくと時間が稼げます。業者を手配して開錠していただくと1万円前後の費用がかかります。
契約をされた際、管理会社から元キー(鍵番号がついています)1本か2本いただいていると思いますが、1本でも紛失されましたら、退去の際費用をいただくことになっております。スペアキーは費用も安いのですが、鍵番号が同じような番号で元キーとは全然違いますので、管理会社が鍵を確認すれば、すぐにわかります。
鍵には種類があり、MIWAのU9(ユーナイン)とディンプルキーを使用している場合が多いようですが、どちらだったのでしょうか。
ディンプルキーは上下がなく複製されずらいので費用は高めになります。交換費用は2万円~3万円くらいでしょう。U9でしたら、15,000円~2万円くらいでしょう。
今では部材が値上がりしているようなので、もう少し価格が上がっている場合があります。先ずは、管理会社へ相談されるとよろしいのではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/05/07 20:30
この投稿は、2023年05月07日時点の情報です。
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> 貸主、管理者側の悩み
神奈川で平均家賃8万円前後で部屋数12のアパートを経営しています。
入居者は20~30代の社会人が多いです。
現在空室率30%のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。
最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 3
2023/04/04
> 貸主、管理者側の悩み
初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか?
引越し費用負担?更新のタイミング?
すぐ?
回答 : 1
2023/10/20
> その他不動産賃貸一般
今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。
物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/14
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で借りてる部屋の合鍵って無許可で作っていいものなんでしょうか?
回答 : 1
2023/08/14
> 借主、保証人側の悩み
契約時にいただいた重要事項説明書を無くしてしまいました
大丈夫なんでしょうか?退去時必要にならない?
回答 : 2
2023/06/09
> 借主、保証人側の悩み
2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。
2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。
不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
> 物件選び・物件レビュー
コロナを機に、夫が在宅ワークをするようになり、突然自分の空間が仕事モードになってきており、モヤモヤします。オススメの間取りや住まいはありますか?今は1LDKです。
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2023/01/09
> 貸主、管理者側の悩み
サブリース契約における入居者退去後の原状回復費用を家主が負担するかサブリース事業者が負担するかはマスターリース契約の契約内容次第だそうですが、一般的にはどちらが負担するケースの方が多いですか?
できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか?
回答 : 1
2022/12/14