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マンションは何階以上でエレベーターをつけないといけないとかありますか?
うたくん さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
うたくんさん、はじめまして。
マンションのエレベーターの設置基準についてお答えします。
建築基準法によると、エレベーターの設置基準は、建物の「階数」ではなく、建物の「高さ」を基準にしています。
建築基準法によると、高さ31m超える建物には、非常用としてエレベーターを設置するようにを義務付けられてています。高さ31mというと7~10階程度の建物になります。
ですので、5階建てでもエレベーターのない物件がある一方で、2階建てでもエレベーターがある建物もあります。
ですので、高さ31m未満の建物の場合は、エレベーターを設置するか否かは、オーナー様の判断になります(経営的な判断)。
エレベーターを設置するイニシャルコストやランニングコスト、エレベーターがないことでどれほど入居率が落ちるかなどを考慮した上でのご検討となります。
私の考えとしては、首都圏においては3階建て以上の建物はエレベーターがあった方がいいと思います(競合する物件にもエレベーターが設置されているケースが多いので)。
一方で、地方都市の場合は、賃料もそれほど取れないので3階建てであってもエレベーターまでは不要だと考えています(4階建てでエレベーターなしはさすがに入居率に影響します)。
ただし、高齢者を対象とする建物の場合は、2階建てでもエレベーターは必須です。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/07/02 23:36
この投稿は、2023年07月02日時点の情報です。
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