Q.広さ100坪で建ぺい率が60％の土地に家を建てる場合

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

キャべジンさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『広さ１００坪で建ぺい率が６０％の土地に家を建てる場合』の回答をします。

　
　 建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を言います。

　特殊な立地を除けば、仰る通り敷地に対して建物の真上からみた一番広い建築面積が６０％の６０坪なので、建物が建っている以外の広さが１００坪の４０％で４０坪ということになります。

　特殊な立地が２点ございます。
一つは角地の場合です。角地は建蔽率が１０％緩和され６０％のところは７０％になります。すると建物以外は３０％となってしまいます。

もう一つは敷地の前面道路の幅員が４ｍない場合です。建築基準法では「建物の敷地は幅４ｍ以上の道路に接さないといけない」というルールがありますので、前面道路が４ｍより狭ければ、その部分をセットバックをしなくてはいけません。セットバック部分を敷地面積から差し引いた面積に対して６０％になりますので、６０坪を割り込んでしまいますので、建物以外の面積も狭くなるわけです。

　セットバックに関しては、現状建物が建っている場合はそのまま使用でき、新しく建て替えをした場合適用しなくてはいけません。中々難しいものです。

　よろしくお願いいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

キャベジンさん、はじめまして。

建ぺい率についてお答えします。

建ぺい率とは、敷地面積に住める建築面積の割合のことをいいます。
建築面積は、建物を真上から見たときの面積のことです。

キャベジンさんのおっしゃっている「建物面積」は、建物の延べ床面積（建物のすべての階の床面積を合計した面積）のことではないでしょうか。

どの程度のお庭ができるか（建物が立たない部分がどの程度残るか）については、正確な建築面積を知ることが必要です。

敷地面積が100坪、建ぺい率60％の土地において、建築面積が60坪であれば、最大40坪が空地となります。
空地部分がすべて庭にできるわけではなく、隣地との間隔、駐車場や玄関までのアプローチなども含めて最大40坪ということになります。

以上、参考にしていただければ幸いです。