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2022/10/20
耐震等級1〜3まであるようですが、それぞれ耐震性はどのくらい違いますか。
地震保険に入る前提での物件選びで、一番耐震性に優れている耐震等級3の新築マンションも探せば見つかりますか。
よろしくお願いします。
メグ・トーマス さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
メグ・トーマスさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
まず、
①耐震等級1
建築基準法で最低限度満たすべき基準
→極めて稀(数百年に1度程度)に発生する地震による力(建築基準法施行令第88条第3項)に対して倒壊、崩壊しない程度
→稀(数十年に1度程度)に発生する地震による力(建築基準法施行令第88条第2項)に対して損傷しない程度
②耐震等級2(学校や病院)
耐震等級1の1.25倍の強度
長期優良住宅の最低条件
③耐震等級3(消防車や警察署)
耐震等級1の1.5倍の強度
所謂、大抵の大手ハウスメーカーは耐震等級3を取得している家を建築することがほとんどですが、数十万円の費用をかけて住宅性能評価機関の審査を通過する必要があります。
耐震等級3相当は、住宅性能評価機関の審査を通過していません。
となります。
なお、2016年4月14日と16日に発生した熊本地震で、多くの耐震等級1の住宅が損壊し(1度目の地震には耐えられても2度目で損壊等した住宅も多かった様です)、耐震等級2の住宅についても一部損壊しました。
耐震等級3の住宅は比較的余震にも耐えて大きな損傷が見られず、大部分が無被害でした。
さて、マンションはでは耐震等級1が87.1%、耐震等級2が8.5%、耐震等級3が1.2%という内訳なので、探すのは一つ一つのマンションの販売会社に確認する必要があります。
建築コストの観点から耐震等級3を取得しているマンションが少ない様ですが、構造が木造ではなくRC(鉄筋コンクリート)かSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)なので、もちろん絶対とは言えせんがそれなりの強度で作られている蓋然性は高いです。
免震構造のマンションなどもありますが、ご予算や立地などから、総合判断されるのが良いかもしれませんね。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/20 15:33
この投稿は、2022年10月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産購入一般
現在、注文住宅の建設中ですが、外構工事についてはハウスメーカーに頼まず、別の外構業者に依頼することができるのでしょうか?アドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/05/06
> 住宅ローン・金利
ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか?低金利なのにはそれなりの理由がありますか?
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2022/11/01
> その他不動産購入一般
新築マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。
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2022/09/18
> その他不動産購入一般
先日Aさんから個人間売買で約300㎡の土地を購入し、売買契約書は登記簿上の面積で作成しました。しかし、所有権移転登記を終えた後に念のため測量すると登記面積より7㎡少ないことがわかりました。
うかつだったとは思いますが、もはや後の祭りでしょうか。
それともAさんに差分面積分の金額を返還するよう請求できるでしょうか。
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2022/09/28
> その他不動産購入一般
購入予定の土地があります。昔何が建っていたか調べられますか?危険な土地でないか気になります。
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2023/11/10
> その他不動産購入一般
宅建士の皆さまが知っている裏事情などがあれば是非教えてください。
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2023/04/12
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの保証料が戻ってくる場合、いつどのくらい返金されますか?返金されない可能性もあるそうですがその場合なぜ返金されないのですか?
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2023/10/22
> 住宅ローン・金利
毎月1万円ずつ繰り上げ返済するメリットは、どのような借入状況の人であれば存在しますか?
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2023/10/13