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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マイメロさん、はじめまして。
住宅ローンが払えなくなった場合、以下のような手続きや対応が考えられます。
ただし、具体的な手続きは金融機関や契約内容によって異なるため、まずはローンを組んでいる金融機関に相談することが重要です。
1. 金融機関への相談
支払いが困難になったことをできるだけ早く金融機関に伝え、相談します。
金融機関は状況に応じて返済計画の見直しや条件の変更を提案することがあります。
2. 返済計画の見直し
住宅ローンの支払が困難な理由が一時的なものであれば返済期間の延長や返済額の減額など、返済計画の見直しを行うことができる場合があります。
3. 任意売却
銀行との返済計画の見直しが難しい場合、その後返済は滞納する可能性が高くなります。
3か月以上滞納が続くと保証会による代位弁済(債務者に代わり銀行に一括返済)が行われることになります。
その後は保証会社と返済について協議することになります。
一般的にはマンションを売却し、売却代金を返済に充当することになりますが、売却価格が借入残債に満たない場合は任意売却となります。
任意売却は売却代金の不足分について保証会社と協議し、抵当権を抹消して貰い、売却する方法です。
競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。
4. 競売
もしマンションの売却を拒絶した場合や一定期間、任意売却活動を行っても買い手が見つからない場合は、マンションは競売にかけられることがあります。
これは金融機関がローンの残債を回収するための手段です。
5. 個人再生や自己破産
法的な手続きを通じて債務を整理する方法です。
個人再生ではマンションに住み続けることができる可能性があります。
一部の債務を免除し、残りの債務について返済計画を立て、債権者と合意することが条件です。
自己破産は、債務を免除してもらう代わりに全ての資産を失うことになります。
どの方法を選択するにしても、早めの対応と適切なアドバイスが重要です。
また、これらの手続きは複雑であり、個々の状況によって最適な選択肢が異なるため、専門家の意見を聞くことをお勧めします。
2024/01/26 10:19
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
マイメロさん こんにちは。
住宅ローンが支払えなくなってしまった場合の対処ですが、
「何故支払えなくなってしまったのか」の理由によって対処方法は変わってくるかと思います。
全く支払うことが出来なくなってしまったのであれば、マンションは売却するしかないと思います。
滞納をしてしまうと3か月~半年ほどで全額支払いをしてください、ということになり、支払えないと段階は踏みますが、最終的には競売にかけられることになってしまいます。
もし、月々の支払いを減額をすればローンを払っていくことが可能な場合には、すぐに銀行へご相談することをお勧めします。
支払いができない理由などにもよりますが、
マイメロさんの残債や年齢などにも寄って対応は変わってくるので、一概には言えないですが、銀行のほうで月々のローン返済額を変更することが可能かもしれません。
また、ローンを組んだ時に加入されている団信がどのタイプか、調べておく必要もあります。
ケガや入院などで支払いが滞ってしまう場合などは、加入している団信によっては、保険が適用される場合もあります。
いずれにせよ、「どうしよう」と迷っている暇はなく、まずは銀行へ相談するか、弁護士さんなどに相談されることをお勧めします。
2024/01/26 05:51
この投稿は、2024年01月26日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
金利などの借入条件次第で何パターンか想定し得るとは思いますが、
適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
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2023/04/13
> 住宅ローン・金利
家を買う際にローンの名義は夫支払いで家の所有権は夫婦共有名義もしくは妻や子名義にすることは特段問題ないか?
例えば相続対策で家を子名義にした場合には、贈与と判断されて住宅ローン控除などの税制面で不利になりはしないか?
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ベストアンサー
2023/10/13
> 物件選び・物件比較・市況
結婚5年目で子が2人います。アパート暮らしでは手狭なため、自宅購入を検討しはじめました。一戸建てとマンションで物件価格の他にかかる購入諸経費の内容で違いはありますか?どの程度諸経費がかかるのでしょうか?
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ベストアンサー
2022/09/16
> 物件選び・物件比較・市況
「本郷三丁目」「湯島」「後楽園」「茗荷谷」「水道橋」「根津」「千駄木」「白山」「千石」あたりで10年後のリセールバリューの高い1LDKのマンションを買いたいです。どこの駅周辺がおすすめでしょうか。
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2022/11/15
> その他不動産購入一般
住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか?住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか?
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2023/01/14
> 住宅ローン・金利
投資用ワンルームマンションを自己居住用に購入する場合には住宅ローン借入は可能ですか?
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2024/03/20
> 物件選び・物件比較・市況
ゴキブリが苦手です。高層マンションの何階以上だと気圧の関係でゴキブリは出にくくなるといったトリビア情報をご存知でしたら教えてください。
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2022/10/11
> 住宅ローン・金利
1人の年収では少なくてローンが組めないので共同でローンを組んだ場合数年後離婚した場合ってどうなるのでしょうか?
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2023/08/29